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Terreno com 257,62 m² em Poá/SP com área comercial , Jardim Nova Poa , Poá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance Total. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

257.62m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Poá/SP! Terreno de esquina com 257,62 m², localizado em área urbana com grande potencial comercial. A propriedade possui frente para a Rua Gaudencio Romano e Av. "F", com infraestrutura ao redor, incluindo um pequeno comércio e oficina. Ideal para investidores que buscam empreender na região. A proximidade com vias importantes e a visibilidade da esquina agregam valor significativo a este imóvel. Não perca a chance de adquirir um terreno com tantas possibilidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/04/2026 10:00
Valor: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um terreno com potencial comercial em ofertas de leilão em Poá/SP. A localização privilegiada, em esquina e com frente para duas vias importantes (Rua Gaudencio Romano e Av. "F"), oferece grande visibilidade e acesso facilitado.

Considerando que o leilão é judicial e que o lance mínimo é de R$ 300.000,00, com uma avaliação de R$ 500.000,00, a primeira praça (07/04/2026) apresenta um valor atrativo. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o risco de perder o imóvel aumenta.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos e imóveis comerciais na região de Poá, focando em áreas com características semelhantes.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o HTML não forneça informações sobre visitas, é crucial tentar agendar uma visita ao local para avaliar as condições atuais, o entorno e o potencial construtivo.
  • Análise de Zoneamento e Legislação Local: Verificar as leis de zoneamento de Poá para entender quais tipos de empreendimentos comerciais são permitidos no local e quais são as exigências para construção.
  • Orçamento para Construção/Reforma: Caso haja construções existentes ou planos para novas edificações, obter orçamentos detalhados para os custos envolvidos.
  • Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. Estar preparado para ofertar o lance mínimo na primeira praça, mas ter flexibilidade para aumentar caso haja interesse estratégico.
  • Considerar o Uso Misto: Dada a descrição de um sobrado e comércio/oficina, o imóvel pode ser adaptado para uso misto (residencial e comercial), aum...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Poá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Total). Para participar do leilão de imóveis em Poá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Poá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poá no edital oficial. Imóveis de leilão em Poá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Nova Poa em Poá/SP. A região de Jardim Nova Poa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poá. Confira outros imóveis em leilão em Poá.
Para participar de leilões de imóveis em Poá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Poá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Poá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Poá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Poá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Poá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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