Terreno Amplo em Poá com 236.643,07m² , Poá , Poá - SP

Este terreno em casas de leilão em Poá/SP, com seus expressivos 236.643,07m², apresenta um cenário de investimento promissor, especialmente considerando sua área remanescente após desapropriação para a Rodovia SP-021. A localização é um ponto forte, com acesso facilitado a importantes vias de escoamento.

Análise de Investimento:

• Praça de Leilão: Dado que a avaliação é de R$ 58.000.000,00 e o lance inicial é de R$ 16.600.000,00, com um desconto significativo de 71% na primeira praça, seria prudente aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances. Se não houver lances satisfatórios, a segunda praça, com um valor de R$ 34.800.000,00, ainda representa uma oportunidade com desconto considerável em relação à avaliação.
• Potencial de Desenvolvimento: A vasta área permite a concepção de diversos projetos, desde condomínios residenciais de grande porte, centros logísticos, parques industriais ou até mesmo empreendimentos de lazer. A proximidade com a capital e outras cidades da região metropolitana de São Paulo é um fator adicional de atratividade.
• Due Diligence: É fundamental realizar uma análise aprofundada da legislação municipal de Poá referente ao zoneamento e uso do solo para o terreno em questão. Verificar a viabilidade de infraestrutura (água, esgoto, energia elétrica, acesso viário) é crucial para o planejamento do projeto.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise de Mercado e Zoneamento	Pesquisar o mercado imobiliário local e as leis de zoneamento de Poá para identificar os usos mais rentáveis e permitidos para a área.	Priorizar usos com alta demanda e potencial de retorno.
2	Planejamento do Projeto	Desenvolver um estudo de viabilidade técnica e econômica para o uso escolhido.	Considerar... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Poá/SP IPL 7.6 Judicial Positivo Leilões Terreno Amplo em Poá/SP com 236.643,07m² 1ª Praça: R$ 16.600.000 Leilão: 11/11/2025 Terreno Amplo em Poá/SP com 236.643,07m² IPL 3.0 Judicial Sato Leilões Terreno com 50% de fração ideal em Poá/SP 1ª Praça: R$ 185.105 2ª Praça: R$ 185.105 Leilão: 14/05/2026 Terreno com 50% de fração ideal em Poá/S... IPL 6.4 Judicial Grupo Lance Terreno com área construída em Poá 1ª Praça: R$ 220.000 2ª Praça: R$ 132.000 Leilão: 20/07/2026 Terreno com área construída em Poá IPL 3.7 Judicial Mega Leilões Terreno com 200 m² em Poá - SP 1ª Praça: R$ 145.922 2ª Praça: R$ 87.553 Leilão: 22/09/2025 Terreno com 200 m² em Poá - SP IPL 3.1 Extrajudicial Caixa Terreno em POA Centro com 125m² 1ª Praça: R$ 205.000 2ª Praça: R$ 262.058 Leilão: 27/07/2026 Terreno em POA Centro com 125m² IPL 7.4 Judicial OMC Leilões Terreno com sobrado em Poá, 393m², Jardim Madre Ângela 1ª Praça: R$ 160.000 Leilão: 04/12/2025 Terreno com sobrado em Poá, 393m², Jardi... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Poá? O leilão de imóveis judicial em Poá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Positivo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Poá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 16.600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 34.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Poá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poá no edital oficial. Imóveis de leilão em Poá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Poá? Este terreno em leilão está localizado no bairro Poá em Poá/SP. A região de Poá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poá. Confira outros imóveis em leilão em Poá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Poá? Para participar de leilões de imóveis em Poá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Poá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Poá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Poá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Poá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Poá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Poá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Poá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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