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Terreno com 200m² e casa em São José do Rio Preto , Jardim Bianco , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um terreno com potencial de valorização em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. A localização no Jardim Bianco, com a rua Carlos Alberto Polli, oferece acesso a uma área em desenvolvimento. A penhora de 50% dos direitos sobre o imóvel, conforme matrícula 127.884, indica uma situação jurídica que requer análise detalhada, mas pode ser uma porta de entrada para aquisição a um valor potencialmente vantajoso. A área construída de 78,30m² pode ser reformada ou adaptada para diversas finalidades, seja residencial ou comercial, dependendo do plano de negócios. A proximidade com a Avenida Projetada C e a possibilidade de consulta ao processo judicial (0001765-92.2021.8.26.0576) são pontos cruciais para a devida diligência.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:30
Valor: R$ 140.122,83
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com 50% dos direitos penhorados, apresenta um perfil de investimento que exige uma análise jurídica e financeira aprofundada. A recomendação seria aguardar a 2ª praça, marcada para 24/09/2025, pois o lance inicial da 1ª praça (R$ 140.122,83) é muito próximo ao valor de avaliação de 50% (R$ 135.000,00), que será atualizado. A 2ª praça, por sua natureza, tende a apresentar valores mais atrativos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise a fundo o processo judicial (0001765-92.2021.8.26.0576), a matrícula do imóvel (127.884) e todos os registros e averbações, especialmente a alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal e a penhora dos direitos. É crucial entender a extensão da penhora e os riscos envolvidos.
  • Avaliação de Mercado Precisa: Embora o valor de avaliação de 50% seja de R$ 135.000,00 (dezembro de 2024), é essencial realizar uma nova avaliação de mercado para o imóvel completo (100%) e para os 50% de direitos, considerando as condições atuais do mercado imobiliário em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise jurídica e na nova avaliação de mercado, defina um lance máximo que seja compatível com o potencial de retorno do investimento. Considere que o valor de débito exequendo é de R$ 140.577,31 (atualizado em 18/06/2025). O lance na 2ª praça deve ser estratégico, buscando um deságio significativo em relação ao valor de avaliação atualizado.
  • Custos Adicionais: Inclua no seu planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação (se aplicável), reformas e honorários advocatícios.
  • Potencial de Valorização: O terreno de 200m² com uma construção de 78,30m² pode ser um bom ponto de partida para um projeto de r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.122,83. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Bianco em São José Do Rio Preto/SP. A região de Jardim Bianco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Condomínio Residencial Green Village III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Green Village III em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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