Terreno com 200m² em Manaus/AM , Novo Aleixo , Manaus - AM

Este terreno em leilão de imóveis em Manaus, com 200m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados no mercado imobiliário da região Norte. Considerando que o leilão está aberto para lances e a avaliação é de R$ 89.500,00, com um lance mínimo atual de R$ 156.000,00, é crucial analisar a estratégia de lances.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Antes de realizar qualquer lance, é fundamental pesquisar o valor de terrenos similares na região de Cidade de Deus, Manaus. Verificar o preço médio por metro quadrado para lotes com características semelhantes (topografia, acesso, infraestrutura) ajudará a definir um teto de investimento realista.
• Avaliação de Potencial de Construção: Entender as regulamentações de zoneamento e construção para este lote específico é essencial. Qual tipo de edificação é permitida? Quais são os índices construtivos? Isso impactará diretamente o potencial de retorno sobre o investimento.
• Estratégia de Lances: Dado que o lance mínimo atual é significativamente maior que a avaliação, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo previsto é de R$ 101.974,62. No entanto, é importante monitorar a atividade de lances e a possibilidade de o imóvel ser arrematado na primeira praça. Se o objetivo for adquirir o imóvel o quanto antes, um lance estratégico próximo ao lance mínimo da primeira praça, mas ainda abaixo do valor de mercado estimado, pode ser considerado, dependendo da sua capacidade financeira e do potencial de lucro.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com impostos (IPTU, ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização (se houver) e o custo de construção, caso pretenda edificar no terreno.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Manaus/AM IPL 8.9 Extrajudicial Amazonas Leilões Terreno rural com 202.560,00m², ideal para investimento 1ª Praça: R$ 520.000 Leilão: 09/04/2026 Terreno rural com 202.560,00m², ideal pa... IPL 7.1 Extrajudicial Pecini Leilões Terreno em Loteamento Villa Suíça - 250m² 1ª Praça: R$ 241.770 2ª Praça: R$ 122.605 Leilão: 20/10/2025 Terreno em Loteamento Villa Suíça - 250m... IPL 6.0 Judicial Mais Leilão Lote de Terras com Edificações Industriais em Manaus 1ª Praça: R$ 29.500.000 2ª Praça: R$ 14.750.000 Leilão: 23/02/2025 Lote de Terras com Edificações Industria... IPL 7.1 Extrajudicial Cravo Leilões Terreno de 600m² em Ponta Negra, Manaus 1ª Praça: R$ 732.307 2ª Praça: R$ 732.307 Leilão: 24/02/2026 Terreno de 600m² em Ponta Negra, Manaus IPL 8.6 Judicial Amazonas Leilões Lote de Terras 450m² em Manaus 1ª Praça: R$ 27.000 2ª Praça: R$ 13.500 Leilão: 22/07/2025 Lote de Terras 450m² em Manaus IPL 7.0 Judicial Tri Leilões Terreno de 1.840m² em Área Rural de Manaus 1ª Praça: R$ 7.483 Leilão: 05/09/2025 Terreno de 1.840m² em Área Rural de Mana... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Manaus? O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.000,00 e da 2ª praça é de R$ 101.974,62. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Manaus? Este terreno em leilão está localizado no bairro Novo Aleixo em Manaus/AM. A região de Novo Aleixo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Manaus? Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Manaus? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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