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Terreno com 200m² em Uberaba/MG , Alfredo Freire Iii , Uberaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -132% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Uberaba/MG!
Terreno com 200m² em localização estratégica. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 185.271,48
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 92.940,63
Economia: R$ 92.330,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor de Terreno em leilão em Uberaba/MG

Este terreno, com 200m² e lance inicial de R$185.271,48, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$80.000,00 parece subestimada em comparação ao lance inicial, o que pode indicar uma estratégia de precificação agressiva ou um erro na avaliação. É crucial investigar a fundo o motivo dessa discrepância.

Análise e Estratégia:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre terrenos similares na região de Uberaba/MG, especialmente no Loteamento Ilha Bela. Verifique os preços de venda recentes e o valor de mercado para terrenos com características semelhantes (tamanho, localização, zoneamento).
  • Avaliação da Avaliação: A avaliação de R$80.000,00 é significativamente menor que o lance inicial de R$185.271,48. É fundamental obter o laudo de avaliação completo para entender como esse valor foi determinado. Pode haver um erro na avaliação ou o lance inicial pode estar inflado.
  • Análise do Leilão: O leilão é extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com a primeira praça em 20/10/2025 às 10:00 com lance inicial de R$185.271,48 e a segunda praça em 27/10/2025 às 10:00 com lance inicial de R$92.940,63. A segunda praça representa um desconto considerável e pode ser um ponto de entrada mais estratégico, caso o lance inicial não seja vantajoso.
  • Potencial de Construção: Verifique o zoneamento e as leis de construção municipais para o Loteamento Ilha Bela. Qual o potencial construtivo? É permitido construir residências, comércios ou ambos? Isso definirá o tipo de projeto que pode ser desenvolvido.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de impostos (IPTU, que é R$21408020009001), taxas, possíveis custos de regularização (se houver), e custos de construção.

Recomendação de Lance:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.271,48 e da 2ª praça é de R$ 92.940,63. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Alfredo Freire Iii em Uberaba/MG. A região de Alfredo Freire Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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