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Terreno com 23.569m² em Itu/SP , Rancho Grande , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

23569m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Itu/SP!
Este terreno de 23.569,00m², localizado no loteamento Rancho Grande, oferece um vasto potencial para investimento imobiliário ou desenvolvimento de projetos de grande escala.
Com acesso por duas vias importantes (Rua Dr. Carlos e Rua Alessandro Bandertini), este imóvel se destaca pela sua localização estratégica e ampla área, ideal para empreendimentos comerciais, industriais ou residenciais de alto padrão.
A proximidade com a indústria “Caldeiras Pontin S/A” e o loteamento Rancho Grande sugere um ambiente com potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir um dos maiores terrenos disponíveis na região!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 14:00
Valor: R$ 47.492.189,75
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 23.746.094,87
Economia: R$ 23.746.094,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com alto potencial de retorno, especialmente considerando sua vasta área de 23.569,00m² e a localização em ofertas de leilão em Itu/SP, uma cidade com forte desenvolvimento econômico.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Terreno Urbano Irregular
  • Área: 23.569,00m²
  • Localização: Loteamento Rancho Grande, Itu/SP (acesso pela Rua Dr. Carlos e Rua Alessandro Bandertini)
  • Comarca: Itu/SP
  • Processo judicial: 0009544-09.1995.8.26.0286 (Setor de Execuções Fiscais)
  • Comitente: Serviço de Anexo Fiscal do Foro da Comarca de Itu
  • Valor de Avaliação: R$ 47.492.189,75
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 47.492.189,75
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$ 23.746.094,87

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o terreno por um valor significativamente menor, aproveitando o desconto de 50% oferecido. O lance inicial da segunda praça é de R$ 23.746.094,87.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise Jurídica Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do processo judicial (0009544-09.1995.8.26.0286) para entender todas as pendências, custos adicionais e prazos. Verificar a matrícula do imóvel (Matrícula 1213 do CRI de Itu/SP) para confirmar a situação legal e a ausência de ônus ocultos.
  2. Avaliação de Mercado Detalhada: Embora o valor de avaliação seja R$ 47.492.189,75, é fundamental realizar uma nova avaliação de mercado focada no potencial de uso do terreno. Consultar corretores locais e especialistas em terrenos de grande porte em Itu/SP para obter uma estimativa realista do valor de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 47.492.189,75 e da 2ª praça é de R$ 23.746.094,87. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rancho Grande em Itu/SP. A região de Rancho Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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