Terreno com 2.378m² em Condomínio Fechado em Ibiúna/SP , Ressaca , Ibiúna - SP

Este terreno em leilão em Ibiúna, com 2.378m², representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a localização em um condomínio estabelecido. A descrição indica a existência de construções anteriores (casa principal e de caseiro), o que pode sugerir a possibilidade de aproveitamento da infraestrutura existente ou a necessidade de demolição e novo projeto.

Análise de Investimento:

• Praça de Leilão: O imóvel está em leilão judicial, com a primeira praça em 09/03/2026 (R$ 354.412,36) e a segunda em 30/03/2026 (R$ 177.206,19). A segunda praça oferece um desconto significativo de 50%, tornando-a mais atrativa. Dada a quantidade de processos e penhoras, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia prudente para mitigar riscos e obter um melhor preço.
• Riscos e Mitigação: A principal preocupação é a vasta quantidade de penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula. É crucial realizar uma análise jurídica completa para entender a ordem de preferência das penhoras e o impacto delas na arrematação. A consulta a um advogado especializado em direito imobiliário e processual é indispensável.
• Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Ibiúna, especialmente em condomínios com características semelhantes, é fundamental para determinar o valor de mercado e o potencial de revenda ou desenvolvimento.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1. Análise Jurídica Detalhada	Contratar um advogado para analisar a matrícula completa, todos os processos judiciais e trabalhistas mencionados, e as penhoras. Verificar a ordem de preferência e o impacto na arrematação.	Essencial para mitigar riscos.
2. Avaliação de Mer... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ibiúna/SP IPL 8.4 Judicial Portal Bayit Terreno Rural em Ibiúna - Ampla Área 1ª Praça: R$ 374.684 2ª Praça: R$ 187.342 3ª Praça: R$ 37.468 Leilão: 11/03/2026 Terreno Rural em Ibiúna - Ampla Área IPL 5.9 Judicial Mega Leilões Terreno com 2.308 m² em Condomínio Fechado - Ibiúna/SP 1ª Praça: R$ 63.333 2ª Praça: R$ 31.667 Leilão: 06/07/2026 Terreno com 2.308 m² em Condomínio Fecha... IPL 7.0 Judicial Cleber Cardoso Leilões Terreno de 1914m² com topografia declive acentuado, área de mata nativa 1ª Praça: R$ 106.498 Leilão: 20/07/2025 Terreno de 1914m² com topografia declive... IPL 4.2 Judicial Cleber Cardoso Leilões Terreno de 2.102m² com topografia aclive médio e área de mata nativa 1ª Praça: R$ 141.997 Leilão: 20/07/2025 Terreno de 2.102m² com topografia aclive... IPL 4.9 Judicial Topo Leilões Terreno Amplo em Condomínio Fechado com Potencial de Construção 1ª Praça: R$ 616.146 2ª Praça: R$ 369.687 Leilão: 06/03/2026 Terreno Amplo em Condomínio Fechado com... IPL 4.9 Judicial Kronberg Leilões Terreno Rural com Área de 392.652,87m² em Ibiúna/SP 1ª Praça: R$ 3.374.673 2ª Praça: R$ 2.024.804 Leilão: 08/05/2026 Terreno Rural com Área de 392.652,87m² e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Ibiúna? O leilão de imóveis judicial em Ibiúna/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ibiúna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ibiúna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ibiúna. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 354.412,36 e da 2ª praça é de R$ 177.206,19. Para arrematar imóveis em leilão em Ibiúna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ibiúna no edital oficial. Imóveis de leilão em Ibiúna geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ibiúna? Este terreno em leilão está localizado no bairro Ressaca em Ibiúna/SP. A região de Ressaca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ibiúna. Confira outros imóveis em leilão em Ibiúna. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ibiúna? Para participar de leilões de imóveis em Ibiúna/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ibiúna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ibiúna. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ibiúna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ibiúna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ibiúna tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ibiúna. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ibiúna? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ibiúna depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ibiúna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ibiúna/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ibiúna para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ibiúna? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ibiúna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ibiúna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ibiúna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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