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Terreno com 237,92m² em Porto Alegre , Espírito Santo , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

237.92m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em Porto Alegre! Este terreno de 237,92m² no Loteamento Portal do Guarujá – Fase 2, oferece uma excelente localização na Zona Sul da cidade. Com frente para a Rua Cláudio da Silva Pinto, o lote possui 8m de frente e 8m de fundos, com laterais de 29,75m e 29,73m. A proximidade com o Loteamento Vila Esplanada e terras de Imograpa S/A, além de estar a 109,37m da Diretriz 6558, o torna um ponto estratégico para desenvolvimento. A matrícula nº 143.611 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre detalha todas as confrontações. Ideal para construtores e investidores que buscam valorização em uma região em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 11:00
Valor: R$ 183.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno no Loteamento Portal do Guarujá – Fase 2, em casas de leilão em Porto Alegre, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente se o objetivo for a construção residencial ou comercial de pequeno porte, dada a sua área de 237,92m².

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 23/10/2025 às 11:00 com lance inicial de R$ 183.000,00. Este valor pode ser considerado um ponto de partida para avaliar o interesse inicial. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode-se considerar aguardar a segunda praça, mas com o risco de outros investidores o arrematarem.
  • 2ª Praça: A segunda data é 04/11/2025 às 11:00. É comum que os valores na segunda praça sejam reduzidos, o que pode representar uma oportunidade de compra mais vantajosa. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o comportamento dos lances.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de decidir, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região do Bairro Guarujá e arredores. Verifique o preço de venda de lotes com metragem e características semelhantes, bem como o valor de imóveis construídos na área para entender o potencial de retorno sobre o investimento.

2. Análise de Viabilidade de Construção: Consulte a prefeitura de Porto Alegre para verificar o zoneamento, índices construtivos permitidos (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento), e quaisquer restrições específicas para o Loteamento Portal do Guarujá – Fase 2. Isso é fundamental para determinar o tipo de construção que pode ser realizada e seu potencial de lucro.

3. Estratégia de Lance:

  • Se o objetivo for maximizar o lucro com a revenda: Considere aguardar a segunda praça para tentar um lance mais baixo. Defina um valor máximo de lance baseado na sua pesquisa d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grandes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Espírito Santo em Porto Alegre/RS. A região de Espírito Santo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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