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Terreno com 250m² em Itanhaém , Aldeia Tangará , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itanhaém! Terreno de 250m² em localização privilegiada no Jardim Campomar, próximo à Rua Itanhaém. Ideal para construção residencial, este lote oferece 10 metros de frente e 25 metros de profundidade, com confrontações definidas. Matrícula nº 129.159 e cadastro municipal atualizado. A área possui penhora exequenda registrada, mas o valor de avaliação atualizado para setembro de 2025 é de R$ 39.814,00, com potencial de valorização. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 39.814,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:01
Valor: R$ 23.888,40
Economia: R$ 15.925,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Itanhaém, com 250m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação atualizado para R$ 39.814,00 em setembro de 2025. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 39.814,00, encerra em 13/11/2025, o que pode ser uma data interessante para aquisição, caso não haja lances superiores. A segunda praça, com um desconto significativo de 40% e lance mínimo de R$ 23.888,40, com encerramento em 04/12/2025, oferece um ponto de entrada ainda mais atrativo para investidores com menor capital inicial ou que buscam maximizar o retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Jardim Campomar e Itanhaém para confirmar o potencial de valorização após a construção.
  • Planejamento de Construção: Desenvolver um projeto arquitetônico para uma residência unifamiliar que atenda às demandas do mercado local, considerando o tamanho do terreno.
  • Estratégia de Aquisição: Monitorar a primeira praça. Se o lance mínimo for aceitável e não houver lances muito acima da avaliação, considerar a oferta. Caso contrário, aguardar a segunda praça para obter um preço mais vantajoso.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização (se aplicável) e o valor da comissão do leiloeiro (5%).
  • Financiamento: Embora o HTML não mencione financiamento, é crucial verificar a possibilidade de financiamento bancário para a construção após a aquisição, caso o capital próprio seja insuficiente.
  • Valorização Pós-Construção: Estimar o valor de venda ou locação do imóvel construído para calcular o ROI (Retorno sobre Investimento).

A presença da penhora exequenda registrada na matrícula (Av. 5) é um ponto a ser considerado, mas a descrição...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 39.814,00 e da 2ª praça é de R$ 23.888,40. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Aldeia Tangará em Itanhaém/SP. A região de Aldeia Tangará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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