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Terreno com 250m² em Itanhaém , Aldeia Tangará , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itanhaém! Terreno de 250m² no Jardim Campomar, com frente para a Rua Itanhaém. Ideal para investimento ou construção. Localizado em uma região promissora, este lote oferece a chance de desenvolver seu projeto em uma cidade com grande potencial turístico e de crescimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação atrativo e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:20
Valor: R$ 39.814,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 11:20
Valor: R$ 23.888,40
Economia: R$ 15.925,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Itanhaém, com 250m², apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que a 1ª praça tem um valor mínimo de R$ 39.814,00 e a 2ª praça oferece um desconto de 40%, com valor mínimo de R$ 23.888,40. A avaliação atualizada para setembro de 2025 é de R$ 39.814,00.

Estratégia de Investimento:

  • Análise da 2ª Praça: Dada a significativa redução de preço na segunda praça, esta seria a janela de oportunidade mais vantajosa financeiramente. O valor mínimo de R$ 23.888,40 para um terreno de 250m² é extremamente competitivo.
  • Pesquisa de Mercado Local: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região do Jardim Campomar e em Itanhaém como um todo. Verificar o preço de venda de lotes com características semelhantes (tamanho, localização, infraestrutura) ajudará a definir um lance máximo estratégico.
  • Potencial de Construção: Avaliar as leis de zoneamento e construção de Itanhaém para entender o que pode ser construído no terreno. Isso pode incluir residências unifamiliares, geminadas ou até mesmo pequenos empreendimentos comerciais, dependendo da localização exata e das regulamentações municipais.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU), taxas de registro, possíveis custos de regularização e, se necessário, infraestrutura (água, esgoto, energia).
  • Plano de Ação: Se o objetivo for revenda, planejar a valorização do terreno através de limpeza, demarcação e, se possível, pequenas melhorias. Se o objetivo for construção, desenvolver um projeto que maximize o retorno sobre o investimento.

Considerações Legais:

  • O imóvel possui uma penhora registrada (Av. 5), conforme a matrícula nº 129.159. É fundamental verificar se esta penhora será baixada após a arrematação ou se haverá al...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 39.814,00 e da 2ª praça é de R$ 23.888,40. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Aldeia Tangará em Itanhaém/SP. A região de Aldeia Tangará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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