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Terreno com 251,05m² em Loteamento Residencial São Camilo 2 , Jardim Acácias , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

251.05m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este terreno em loteamento consolidado oferece uma excelente base para desenvolvimento. Com 251,05 m², está localizado em uma área promissora de ofertas de leilão em Araraquara/SP, com infraestrutura completa. A proximidade com o Sistema de Lazer 11 e a frente para a Rua 04 agregam valor. Ideal para construção residencial ou comercial, dependendo do zoneamento. A penhora registrada na matrícula não impede a aquisição, mas requer atenção para regularização futura. O IPTU em aberto é um débito conhecido e negociável. Uma chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 14:01
Valor: R$ 142.965,34
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 14:01
Valor: R$ 85.779,20
Economia: R$ 57.186,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em ofertas de leilão em Araraquara/SP. Considerando que o leilão está em sua 1ª Praça e o status é 'Aguardar', a estratégia ideal seria aguardar a 2ª Praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, aproveitando o desconto oferecido.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o status do lote e os lances registrados. Se houver lances na 1ª Praça, avaliar se o valor está dentro do esperado para uma aquisição estratégica.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do lance, é crucial considerar os custos de regularização da penhora (AV.4), o débito de IPTU de R$ 2.173,70, a comissão do leiloeiro (5%) e os custos de registro.
  • Pesquisa de Mercado Local: Investigar o valor de terrenos similares na região do loteamento Residencial São Camilo 2 e no bairro Bela Vita para determinar um valor máximo de lance.
  • Estratégia de Lance: Se a 1ª Praça não apresentar um valor atrativo, a 2ª Praça, com o lance inicial de R$ 85.779,20, torna-se o foco principal. Definir um teto de investimento que inclua todos os custos adicionais e ainda permita uma margem de lucro.
  • Planejamento de Desenvolvimento: Com o imóvel adquirido, planejar o desenvolvimento. Se o zoneamento permitir, a construção de unidades residenciais pode ser uma excelente opção, dada a natureza do loteamento. Caso contrário, a revenda após a regularização pode ser igualmente lucrativa.
  • Regularização da Penhora: Após a aquisição, priorizar a regularização da penhora registrada na matrícula para garantir a plena propriedade e evitar futuras complicações.

A aquisição deste terreno, com uma estratégia bem definida e considerando os custos adicionais, pode resultar em um excelente retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.965,34 e da 2ª praça é de R$ 85.779,20. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Acácias em Araraquara/SP. A região de Jardim Acácias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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