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Terreno com 257,60m² em São Carlos/SP , Cidade Aracy , São Carlos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Giordano Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

257.6m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Carlos/SP! Terreno com 257,60m² em localização privilegiada no Loteamento Cidade Aracy. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor a este imóvel. Com uma avaliação de R$ 402.677,01 e um lance mínimo atrativo de R$ 241.606,21 na segunda praça, esta é uma chance imperdível de adquirir um ativo com grande potencial de valorização. Considere as condições de parcelamento flexíveis: 25% de entrada e até 30 meses para pagar o restante. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 11:00
Valor: R$ 402.677,01
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 11:00
Valor: R$ 241.606,21
Economia: R$ 161.070,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em casas de leilão em São Carlos/SP representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance mínimo na segunda praça, que oferece um desconto significativo em relação à avaliação. A área de 257,60m² é versátil e pode ser utilizada para diversos fins, desde a construção residencial até empreendimentos comerciais, dependendo do zoneamento local.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de fazer qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Cidade Aracy, São Carlos/SP. Verifique os preços de terrenos similares, o valor de venda de imóveis construídos na área e a demanda por novos empreendimentos.
  • Consulta ao Edital e Documentação: Leia atentamente o edital completo, a matrícula do imóvel (disponível em anexo) e a avaliação. Verifique se há restrições de construção, ônus, dívidas ocultas ou pendências legais que possam impactar o valor ou a viabilidade do projeto. A matrícula nº 76.726 é crucial para entender o histórico do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo na primeira praça é igual à avaliação (R$ 402.677,01) e na segunda praça é de R$ 241.606,21, a segunda praça é claramente mais vantajosa. Defina um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e no potencial de retorno do investimento, considerando os custos de construção e impostos. A possibilidade de parcelamento (25% de entrada e até 30 meses) pode ser um diferencial para otimizar o fluxo de caixa.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade, visite o terreno para avaliar sua topografia, acesso, infraestrutura local e vizinhança.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização, comissão do leiloeiro (5%), e os custos de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 402.677,01 e da 2ª praça é de R$ 241.606,21. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cidade Aracy em São Carlos/SP. A região de Cidade Aracy possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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