Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
89%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
339.22m²
Descrição
Oportunidade única no litoral de leilão de imóveis em Itanhaém! Terreno com 339,22m² em localização privilegiada no Jardim Comendador. Ideal para investimento em construção residencial ou comercial. A região oferece acesso relativamente difícil, o que pode indicar potencial de valorização futura. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação abaixo do mercado.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
30/03/2026 11:00
Encerrado
R$ 21.468,62
-
2ª Praça
22/04/2026 11:00
Encerrado
R$ 10.734,31
-50%Economia deR$ 10.734,31
1ª PraçaEncerrado
Data:30/03/2026 11:00
Valor:R$ 21.468,62
2ª PraçaEncerrado
Data:22/04/2026 11:00
Valor:R$ 10.734,31
Economia: R$ 10.734,31
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
O imóvel em questão é um terreno com 339,22m² localizado em leilão de imóveis em Itanhaém, SP. A descrição indica que o acesso à região é relativamente difícil, o que pode ser um ponto de atenção, mas também pode representar uma oportunidade de aquisição por um valor mais acessível. A matrícula do imóvel (157.813) e a penhora exequenda são informações cruciais que devem ser analisadas detalhadamente no edital e nos autos do processo judicial.
Estratégia de Investimento
Considerando que o leilão é judicial e que há uma penhora registrada, a recomendação é aguardar a segunda praça, onde os lances aceitos podem ser de no mínimo 50% do valor da avaliação. O valor de avaliação inicial é de R$ 21.468,62, o que sugere um valor de lance inicial na segunda praça em torno de R$ 10.734,31. No entanto, é fundamental verificar o valor de avaliação atualizado na data da alienação, pois o valor informado na descrição (R$ 19.000,00 para fevereiro de 2023) pode não ser o mais recente.
Plano de Ação
Análise aprofundada dos documentos: Antes de qualquer lance, é imprescindível analisar o edital completo, a matrícula atualizada do imóvel e os autos do processo judicial para entender todas as condições, ônus e pendências.
Avaliação do mercado local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Itanhaém para determinar um valor máximo de lance que seja rentável.
Planejamento financeiro: Definir o orçamento máximo para o lance, considerando o valor de avaliação, o desconto da segunda praça e os custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos e taxas.
Visita ao imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar as condições atuais do terreno e da região.
Estratégia de lances: Na segunda praça, iniciar com lances próximos ao valor mínimo aceito (50%...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itanhaém/SP
O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 21.468,62 e da 2ª praça é de R$ 10.734,31. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Comendador em Itanhaém/SP. A região de Jardim Comendador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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