Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
23%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
280m²
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Araguari/MG! Terreno de 280m² no loteamento Residencial Gran Ville I, localizado no bairro Ouro Verde. Ideal para construir seu novo lar ou investir. A área é regular e possui frente para a Rua Roma. Registrado sob matrícula 61906 do CRI de Araguari/MG. Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições de pagamento facilitadas!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/01/2026 10:15
Encerrado
R$ 80.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:15
Valor:R$ 80.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este terreno em imóveis de leilão em Araguari/MG, com 280m², apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A localização no loteamento Residencial Gran Ville I, bairro Ouro Verde, sugere um potencial de valorização, especialmente se a região continuar a se desenvolver.
Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo. A avaliação do imóvel é de R$ 160.000,00, e o lance inicial na primeira praça é de R$ 80.000,00. A segunda praça oferece um desconto de 50%, o que significa um lance mínimo de R$ 40.000,00. Este valor, somado à comissão do leiloeiro (5%), resultaria em um custo total aproximado de R$ 42.000,00. Este valor é consideravelmente inferior à avaliação, permitindo uma margem de lucro atrativa.
O plano de ação seria:
Monitorar o leilão: Acompanhar o andamento do leilão e se a primeira praça não atingir o lance mínimo, preparar-se para a segunda.
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Araguari, no bairro Ouro Verde e no loteamento Residencial Gran Ville I. Isso ajudará a definir um preço de venda competitivo.
Potencial de Construção: Avaliar o custo de construção de uma residência ou empreendimento comercial no terreno. A área de 280m² permite diversas configurações.
Estratégia de Venda: Após a aquisição, o imóvel pode ser vendido à vista ou financiado. A possibilidade de financiamento, com 25% de entrada e 30 parcelas mensais, pode atrair um público maior.
Tabela de Custos Estimados (Segunda Praça):
Item
Valor Estimado
Lance Mínimo (50% de desconto)
R$ 40.000,00
Comissão do Leiloeiro (5%)
R$ 2.000,00
Custo Total Est...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araguari/MG
O leilão de imóveis judicial em Araguari/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fernando Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Araguari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.000,00 e da 2ª praça é de R$ 40.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araguari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguari no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Ouro Verde em Araguari/MG. A região de Ouro Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguari. Confira outros imóveis em leilão em Araguari.
Para participar de leilões de imóveis em Araguari/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araguari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araguari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araguari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguari tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araguari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguari depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguari/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araguari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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