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Terreno com 7.095,87m² em Guaianases - Parte Ideal (50%) , Cumbica , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 98% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

7095.87m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Guaianases!
Adquira 50% de um terreno com expressivos 7.095,87m², localizado em São Paulo. Este imóvel, com matrícula nº 185.599 no 7º CRI, oferece um vasto potencial para desenvolvimento. A avaliação atualizada da parte ideal é de R$ 4.022.289,92, com um lance mínimo de 60% deste valor na primeira praça. Ideal para investidores que buscam expandir seu portfólio em áreas com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 14:00
Valor: R$ 2.413.373,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento significativa, especialmente para quem busca diversificar seu portfólio com um ativo de grande porte em São Paulo. A aquisição de 50% de um terreno de 7.095,87m² na Rua dos Jesuítas, Guaianases, exige uma análise cuidadosa, mas o potencial de retorno pode ser substancial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade e Zoneamento: Antes de qualquer lance, é crucial verificar o zoneamento municipal para o terreno em questão. Entender quais tipos de construção ou empreendimentos são permitidos (residencial, comercial, industrial leve) é o primeiro passo para definir o uso mais rentável.
  • Due Diligence Completa: Dada a natureza de 'parte ideal' e as indisponibilidades registradas na matrícula (processos nº 0053465-26.2013.4.03.6182, 1000180-75.2019.5.02.0608, 0005992-88.2018.8.26.0008, 1099471-31.2021.8.26.0100), é fundamental realizar uma due diligence jurídica aprofundada. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é essencial para entender os riscos e custos associados à resolução dessas pendências.
  • Negociação com o Coproprietário: A relação com o outro 50% proprietário é um fator determinante. Avaliar a possibilidade de uma negociação futura para aquisição total do imóvel ou para um desenvolvimento conjunto pode ser estratégico.
  • Estratégia de Lance: O leilão é em praça única com lance mínimo de 60% da avaliação atualizada (R$ 4.022.289,92), o que resulta em um lance mínimo de aproximadamente R$ 2.413.373,95. Considerando o valor total da avaliação da totalidade do bem (R$ 7.485.000,00), o lance mínimo para 50% representa um desconto considerável. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor que maximize o retorno, sempre respeitando os limites financeiros estabelecidos e os riscos identificados na due diligence.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cris Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.413.373,95. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cumbica em Guarulhos/SP. A região de Cumbica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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