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Terreno com 3 salas comerciais locadas, 132m² construída , Morada Dos Deuses , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é um terreno comercial com área de 150 m² e área construída de 132 m², contendo três salas comerciais atualmente locadas, o que gera renda imediata. Localizado em uma região com infraestrutura completa, incluindo pavimentação, água, esgoto, iluminação pública, telefonia e transporte coletivo, o imóvel apresenta excelente potencial para investidores que buscam imóveis comerciais com ocupação e retorno garantido.

Aspectos importantes:
• O imóvel está ocupado por locatários diversos, garantindo fluxo de caixa.
• A localização em So Carlos/SP, no bairro Parque Santa Felicia Jardim, é estratégica para negócios locais.
• A matrícula nº 105.582 do CRI de So Carlos/SP assegura a regularidade do imóvel.
• O imóvel possui benfeitorias públicas completas, valorizando o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 11:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição com potencial de renda imediata devido às salas comerciais locadas. Considerando a avaliação de R$ 500.000,00 e o lance inicial igual a este valor, é recomendável aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 18/08/2025, às 11h00, para avaliar a concorrência e possíveis descontos.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão para identificar se surgem lances abaixo do valor de avaliação, visando adquirir o imóvel com desconto.
  • Verificar a situação dos contratos de locação para garantir a continuidade da renda e avaliar a possibilidade de reajustes futuros.
  • Considerar a segunda praça em 25/08/2025 como oportunidade para oferta com valor reduzido, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente da matrícula e possíveis ônus, para evitar surpresas pós-arrematação.
  • Planejar a manutenção e eventuais melhorias nas salas comerciais para valorização do imóvel e atração de novos locatários.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 500.000,00
Lance InicialR$ 500.000,00
1ª Praça18/08/2025 - 11h00
2ª Praça25/08/2025 - 11h00
OcupaçãoLocatários diversos
Área Construída132 m²
Área do Terreno150 m²

Este planejamento permite aproveitar o potencial do imóvel, minimizando riscos e maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Morada Dos Deuses em São Carlos/SP. A região de Morada Dos Deuses possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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