Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
71%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
300m²
Descrição
Oportunidade única para investidores! Terreno com 300m² em uma localização privilegiada na Vila Andrade, leilão em São Paulo/SP. Ideal para construção residencial ou comercial, com grande potencial de valorização. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região tornam este imóvel um excelente investimento. Não perca a chance de adquirir um terreno com documentação em ordem e potencial de retorno significativo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/02/2026 14:00
Encerrado
R$ 367.745,68
-
2ª Praça
04/03/2026 14:00
Encerrado
R$ 183.872,84
-50%Economia deR$ 183.872,84
1ª PraçaEncerrado
Data:10/02/2026 14:00
Valor:R$ 367.745,68
2ª PraçaEncerrado
Data:04/03/2026 14:00
Valor:R$ 183.872,84
Economia: R$ 183.872,84
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investimento
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é um terreno de 300m² localizado na Rua Carvalho de Freitas, Lote 25, Quadra 25, na Vila Andrade, leilão em São Paulo/SP. A avaliação do imóvel é de R$367.745,68, com lance inicial para a primeira praça também em R$367.745,68 e para a segunda praça em R$183.872,84. O leilão é judicial, referente ao processo 0001434-87.2022.8.26.0152, com a 2ª Vara Cível da Comarca de Cotia/SP como tribunal. Há débitos de IPTU no valor de R$31.086,57 e hipotecas registradas em favor do Banco do Brasil, além de uma penhora exequenda.
Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da primeira praça, o imóvel parece estar precificado de acordo com o mercado. No entanto, a segunda praça oferece um desconto significativo de 50%, tornando-o uma oportunidade mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno. A presença de hipotecas e penhoras exige uma análise jurídica aprofundada para entender os custos e prazos para regularização. Recomendo aguardar a segunda praça para realizar uma oferta, visando adquirir o imóvel com um valor mais vantajoso.
Passos a serem seguidos:
Análise detalhada da documentação: Verificar a matrícula do imóvel, o edital do leilão e a situação das hipotecas e penhoras. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para garantir a segurança jurídica da transação.
Planejamento financeiro: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo o lance, impostos, taxas, custos de regularização e possíveis reformas.
Avaliação do potencial de mercado: Pesquisar o valor de terrenos similares na região para confirmar o potencial de valorização após a aquisição e regularização.
Estratégia de lance: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, considerando o potencial de retorno e os custos adicionais.
A localização na Vila Andrade, S...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 367.745,68 e da 2ª praça é de R$ 183.872,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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