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Terreno em São Paulo com 288,50m² , Ferreira , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Rigolon Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

288.5m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo! Terreno de 288,50m² em localização privilegiada no Jardim Jamaica. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos. A proximidade com a Rua Padre Correia de Almeida e a possibilidade de lances inferiores à avaliação tornam este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um terreno com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 16:00
Valor: R$ 420.110,71
2ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em São Paulo, com 288,50m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que lances inferiores à avaliação são aceitos. A avaliação atual é de R$ 700.184,51, com um lance mínimo de R$ 420.110,71. Dado que o leilão é uma 'Venda Direta' com múltiplos ciclos, a estratégia ideal seria monitorar as propostas e, se não houver uma proposta significativa no primeiro ciclo, aguardar os ciclos subsequentes para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos na região do Jardim Jamaica e arredores para confirmar o potencial de revenda ou desenvolvimento.
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita ao local para avaliar as condições atuais do terreno e a infraestrutura da vizinhança. A descrição menciona vestígios de um galpão, o que pode indicar a necessidade de limpeza ou demolição.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de compra com base na análise de mercado e no orçamento disponível. Considerar a possibilidade de fazer um lance inicial competitivo no primeiro ciclo para demonstrar interesse, mas estar preparado para aguardar e fazer lances mais agressivos nos ciclos posteriores, caso o imóvel não seja arrematado.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento os custos de impostos (IPTU), taxas de registro, possíveis custos de demolição/limpeza e o valor da comissão do leiloeiro (5%).
  • Documentação: Verificar a matrícula e o edital para garantir que não há pendências legais ou restrições de uso que possam impactar o investimento.

A ausência de benfeitorias pode ser vista como uma vantagem, permitindo ao comprador total liberdade para desenvolver o projeto desejado. A localização em São Paulo, um grande centro econômico, também contribui para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rigolon Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.110,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Ferreira em São Paulo/SP. A região de Ferreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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