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Terreno Amplo em Leilão com 30.937m² em Pirituba , Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

30937.23m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este terreno de 30.937,23m² em Pirituba, imóveis Caixa em São Paulo, oferece um vasto potencial para desenvolvimento. Com acesso pela Rua Curitibanos, sua localização estratégica o torna ideal para diversos projetos imobiliários. A matrícula nº 96.264 do 16º CRI local detalha as características do imóvel. Não perca a chance de adquirir um ativo de grande valor em uma região em expansão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:03
Valor: R$ 5.200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Pirituba, com seus expressivos 30.937,23m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão encerra em 26/11/25 às 10h03 com um valor inicial de R$ 5.200.000,00. A situação de 'Desocupado' facilita a futura utilização do espaço.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado o valor inicial e a natureza do imóvel, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido. A segunda praça, com um desconto potencial de 40% (conforme visto em outros imóveis do portal, embora não explícito aqui), poderia reduzir o valor para aproximadamente R$ 3.120.000,00, tornando o investimento mais acessível e com maior potencial de retorno.
  • Potencial de Desenvolvimento: A vasta área permite a construção de um condomínio residencial, um centro logístico, um empreendimento comercial ou até mesmo a subdivisão em lotes menores, dependendo do zoneamento local e da demanda do mercado. Recomenda-se uma análise detalhada do plano diretor da cidade de imóveis Caixa em São Paulo para identificar as melhores opções de uso.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: Embora o valor de mercado não seja explícito, a avaliação de R$ 5.200.000,00 sugere um valor de mercado potencial superior, especialmente se o terreno for bem posicionado e tiver vocação para empreendimentos de grande porte. A estratégia seria adquirir o imóvel na segunda praça e, após análise de viabilidade, desenvolver um projeto que maximize o retorno sobre o investimento.
  • Riscos e Mitigação: O principal risco é a necessidade de regularização de áreas de servidão, que ficará a cargo do comprador. É fundamental que um estudo de viabilidade técnica e jurídica seja realizado antes da aquisição para quantificar os custos e prazos dessa regularização. A ausência de informações sobre IPTU e condomínio (se aplicável a terrenos) deve ser verificada.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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