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Terreno com 318,75m² em Marília - Área Non Aedificandi , Jardim David Leuder Pereira Alves , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 318,75 m², sendo que 191,25 m² são de Área Non Aedificandi, o que significa que essa parte não pode ser construída, conforme descrito na matrícula. Localizado em um bairro residencial de leilão de imóveis em Marília, o terreno oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel para construção futura ou para valorização. A área restante permite a construção de uma residência ou empreendimento conforme as normas locais. A venda é exclusiva à vista, utilizando recursos próprios, o que pode facilitar uma negociação rápida e segura. O imóvel está devidamente registrado e averbado, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 28.638,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este terreno em leilão de imóveis em Marília, SP, com avaliação de R$ 58.000,00 e lance mínimo de R$ 28.638,88, sugiro considerar as seguintes estratégias:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim David Leuder Pereira Alves, bairro residencial com potencial de valorização.
Área318,75 m², com 191,25 m² de Área Non Aedificandi, limitando a construção.
Condição de compraCompra direta, pagamento à vista com recursos próprios.
ValorLance inicial com desconto superior a 50%, possibilitando boa margem de negociação.

Recomendo aguardar a compra na primeira praça, pois o valor mínimo já apresenta um desconto significativo. Avaliar a possibilidade de construir em parte do terreno que não é Non Aedificandi, ou utilizar o imóvel para fins de investimento e valorização a médio prazo. É importante considerar os custos adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e planejar o orçamento para essas despesas.

Além disso, verificar a legislação local para entender as limitações da área Non Aedificandi e possíveis usos permitidos. Caso o objetivo seja revenda, o desconto atual pode atrair compradores interessados em terrenos com potencial construtivo. A compra à vista facilita a negociação e reduz burocracias, tornando o processo mais ágil.

Em resumo, a estratégia ideal é aproveitar o desconto da primeira praça, garantir a posse do terreno e planejar o uso conforme as restrições legais, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 28.638,88. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim David Leuder Pereira Alves em Marília/SP. A região de Jardim David Leuder Pereira Alves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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