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Terreno amplo com 1702m², ideal para investimento , Portal Da Serra , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 1702,07 m², localizado em uma região valorizada de ofertas de leilão em Marília/SP, no bairro Portal da Serra. Ideal para investidores que buscam um espaço amplo para construção residencial ou comercial, o terreno oferece excelente potencial de valorização devido à sua localização estratégica e tamanho generoso. O IPTU está registrado com valor significativo, indicando a importância fiscal do imóvel.


Características principais:

  • Área total: 1702,07 m²
  • Localização em bairro consolidado
  • Documentação regularizada com matrícula 35256 e ofício 02

O imóvel está disponível para lances à vista, com pagamento facilitado via recursos próprios ou FGTS, conforme as regras da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 261.968,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este terreno seria aguardar o encerramento do leilão na primeira praça, que ocorre em 04/08/2025 às 13:00, com lance inicial de R$ 261.968,22. Considerando a avaliação oficial de R$ 427.839,78, o lance inicial representa um desconto atrativo, possibilitando uma boa margem para valorização futura.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise DocumentalVerificar matrícula 35256 e certidões no ofício 02 para garantir ausência de ônus.Segurança jurídica para o investimento.
2. Avaliação de PotencialEstudar o zoneamento e possibilidades construtivas no bairro Portal Da Serra.Maximizar uso do terreno para venda ou desenvolvimento.
3. Participação no LeilãoProgramar ofertas próximas ao lance inicial para garantir competitividade.Adquirir o terreno com preço abaixo da avaliação.
4. Pós-AquisiçãoPlanejar desenvolvimento ou revenda conforme análise de mercado local.Obter retorno financeiro consistente.

Este terreno não possui construções, o que facilita a personalização do uso conforme o interesse do investidor. A localização em ofertas de leilão em Marília/SP, uma cidade com infraestrutura consolidada, agrega valor ao imóvel. Recomenda-se atenção às condições de pagamento à vista, conforme exigido pela Caixa, e considerar o impacto do IPTU no custo total de manutenção.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 261.968,22. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Portal Da Serra em Marília/SP. A região de Portal Da Serra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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