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Terreno amplo com 320m², área total 143m², faz restaurada , Vista Alegre , Monjolos - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

143.14m²

Descrição

Este terreno possui uma área total de 143,14 m² e terreno de 320 m², localizado em uma região valorizada de São Gonçalo, RJ. O imóvel está registrado sob matrícula 41591 na comarca local, garantindo segurança jurídica para o comprador. A propriedade está em condição de 'faz restaurada', o que pode indicar potencial para desenvolvimento ou construção conforme o interesse do investidor. O imóvel não possui construções, o que permite flexibilidade para projetos futuros. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar negociações rápidas. Além disso, o comprador é responsável pelo pagamento do condomínio e tributos, com regras claras para despesas relacionadas. A localização em apartamentos leilão em Monjolos, bairro conhecido, agrega valor e potencial de valorização ao terreno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 123.931,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este terreno em São Gonçalo, RJ, seria aguardar o encerramento da licitação marcada para 25/08/2025 às 10h00 para avaliar o lance vencedor e a concorrência. Considerando o valor de avaliação de R$ 235.000,00 e o lance mínimo de R$ 147.914,48 (com desconto de 37,06%), é possível planejar uma aquisição abaixo do valor de mercado, aumentando a margem de lucro em uma futura venda ou desenvolvimento.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise PréviaEstudar a documentação do imóvel, especialmente a matrícula 41591 e a situação da averbação dos leilões negativos para evitar surpresas jurídicas.
2. Participação na LicitaçãoPreparar recursos financeiros para oferta à vista, conforme exigido, e participar da licitação aberta em 25/08/2025.
3. Pós-AquisiçãoPlanejar o uso do terreno para construção ou revenda, considerando a área total de 143,14 m² e terreno de 320 m², que oferece flexibilidade para projetos residenciais ou comerciais.
4. Gestão de CustosConsiderar as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para cálculo do retorno do investimento.

Este imóvel não possui financiamento disponível e aceita apenas pagamento à vista, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A ausência de construções permite personalização total do projeto, aumentando o potencial de valorização. Recomenda-se também verificar a possibilidade de parcelamento do terreno ou aprovação de projetos junto à prefeitura local para maximizar o retorno.

  • Importante: Confirmar a situação da averbação dos leilões negativos para garantir segurança jurídica.
  • Verificar: Potencial de valorização do bairro apartamentos leilão em Monjolos e i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.931,89. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em Monjolos/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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