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Terreno com 336m² em Praia Comprida , Praia Comprida , São José - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

336m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em São José/SC!
Terreno com 336m² em localização privilegiada no bairro Praia Comprida. Ideal para construtores e investidores que buscam potencial de valorização. A proximidade com a praia e a infraestrutura da região agregam valor ao imóvel. Embora ocupado, a situação de locação pode representar uma fonte de renda imediata após a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 17:00
Valor: R$ 900.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 17:00
Valor: R$ 450.000,00
Economia: R$ 450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Terreno em Praia Comprida, casas de leilão em São José/SC - Lote 102447

Este terreno de 336m² na Rua dos Expedicionário, 646, Praia Comprida, São José/SC, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando seu valor de lance inicial de R$ 900.000,00 e lance inicial do segundo leilão de R$ 450.000,00. A situação de ocupação, mencionada como locatários, pode ser vista como uma vantagem inicial, gerando fluxo de caixa enquanto se planeja o desenvolvimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Praia Comprida e São José. Investigar o valor de terrenos similares na região, o preço médio de venda de imóveis construídos (casas, prédios residenciais ou comerciais) e a demanda por locação.
  • Avaliação da Situação de Ocupação: Entender os contratos de locação existentes é fundamental. Qual o prazo restante? Quais os valores de aluguel? Quais os direitos e deveres das partes? A desocupação pode ser negociada amigável ou judicialmente, e o custo e tempo para isso devem ser considerados.
  • Potencial de Construção: Verificar o zoneamento e as leis de uso do solo do município de São José para o endereço em questão. Qual o potencial construtivo do terreno? É permitido construir residências, comércios, ou ambos? Qual a taxa de ocupação e o coeficiente de aproveitamento?
  • Estratégia de Desenvolvimento: Com base nas informações de mercado e zoneamento, definir a melhor estratégia:
    • Construção para Venda: Desenvolver um projeto imobiliário (residencial ou comercial) que atenda à demanda local e maximizar o retorno sobre o investimento.
    • Construção para Locação: Se a demanda por aluguel for alta, construir unidades para locação de longo prazo pode ser um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 900.000,00 e da 2ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Praia Comprida em São José/SC. A região de Praia Comprida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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