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Terreno amplo de 1.232,62m² com ônus e ação civil pública , Jardim Vergara , Itanhaém - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1232.62m²

Descrição

Terreno com área total de 1.232,62m² localizado em Itanhaem, Jardim Vergara. O lote possui dimensões detalhadas com 16 metros de frente para a Avenida José Vergara e confrontações definidas com lotes vizinhos e ruas adjacentes.

Importante destacar que o imóvel possui ônus registrados na matrícula, incluindo uma ação civil pública movida pelo Ministério Público de São Paulo e uma averbação de indisponibilidade judicial pela 2ª Vara Criminal da Infância e Juventude de Guarujá-SP, o que pode impactar a negociação e posse do imóvel.

O leilão oferece condições de parcelamento com entrada de 25% e até 59 parcelas, além de comissão de 5% sobre o valor da arrematação. O lance mínimo é de 75% do valor da avaliação, que está fixada em R$ 70.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/11/2024 00:00
Valor: R$ 70.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/08/2025 00:00
Valor: R$ 52.500,00
Economia: R$ 17.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este terreno em Itanhaem apresenta uma oportunidade interessante, porém com riscos legais evidentes devido aos ônus e ações judiciais registradas na matrícula. Recomendo que o investidor:

  • Analise detalhadamente a documentação jurídica e consulte um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos da ação civil pública e da indisponibilidade judicial.
  • Considere o valor do lance mínimo que é 75% da avaliação (R$ 52.500,00), o que pode representar um bom desconto para aquisição, mas que deve ser ponderado frente aos riscos.
  • Acompanhe o leilão até a 2ª praça, que encerra em 23/08/2025, para avaliar a possibilidade de arremate com valores ainda mais atrativos.
  • Planeje o uso do imóvel considerando que pode haver restrições para construção ou venda futura devido à ação civil pública.
  • Prepare-se para eventuais custos adicionais com regularização ou litígios, que podem impactar o retorno do investimento.

Segue tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Área1.232,62 m²
AvaliaçãoR$ 70.000,00
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 52.500,00
Parcelamento25% entrada + até 59 parcelas
ÔnusAção civil pública e indisponibilidade judicial
Prazo Leilão1ª Praça: 01/11/2024, 2ª Praça: 23/08/2025

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de risco que possam aguardar a resolução das pendências judiciais e que tenham interesse em terrenos com potencial para valorização futura, especialmente considerando a localização em Itanhaem.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.000,00 e da 2ª praça é de R$ 52.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Vergara em Itanhaém/SP. A região de Jardim Vergara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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