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Terreno com 342m² em Charqueadas/RS , Charqueadas , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

342m²

Descrição

Oportunidade única em Charqueadas/RS! Terreno de 342m² com potencial para construção, localizado na quadra 411. O imóvel já conta com duas casas de alvenaria, oferecendo flexibilidade para investimento ou moradia. Sua proximidade com a RS/401 (119 metros) garante fácil acesso e mobilidade. Além disso, o parcelamento facilitado com 25% de entrada e até 30 meses para quitar torna esta uma aquisição ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 11:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela possibilidade de parcelamento oferecida. Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo atual é de R$ 250.000,00, com um incremento de R$ 2.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Charqueadas/RS, especialmente na quadra 411 e proximidades da RS/401. Verificar o preço de venda de lotes com e sem construções existentes.
  • Avaliação da Construção Existente: Embora a descrição mencione duas casas de alvenaria, é fundamental obter mais detalhes sobre o estado de conservação e o valor de mercado dessas construções. Uma vistoria técnica seria ideal para determinar se elas agregam valor significativo ou se necessitam de reformas substanciais.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto e o lance atual é R$ 0,00 (indicando que ainda não houve lances efetivos), o lance inicial de R$ 250.000,00 é o ponto de partida. Se o objetivo for adquirir o imóvel sem muita concorrência, pode-se considerar um lance inicial ligeiramente acima do mínimo, mas com cautela para não superestimar o valor. Se houver interesse de outros compradores, o lance automático pode ser configurado para um valor máximo pré-determinado, baseado na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento.
  • Parcelamento: A condição de pagamento com 25% de entrada e até 30 meses para o restante é um grande diferencial. Isso permite diluir o custo e pode ser um fator decisivo para a viabilidade financeira do investimento. É importante calcular o custo total com juros (se houver) e comparar com outras formas de aquisição.
  • Documentação: A matrícula do imóvel (CRI nº 7.636) e o edital são documentos essenciais para verificar a situação legal, rest...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Charqueadas em Caxias Do Sul/RS. A região de Charqueadas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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