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Terreno com 360m² e 2 construções não averbadas , Floresta , Estância Velha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno de 360m² com 2 construções não averbadas, localizado em bairro residencial consolidado.
O imóvel possui usufruto vitalício, o que pode impactar a posse imediata.
Ideal para investidores que buscam valorização em imóveis Caixa em Estância Velha, com potencial para regularização das construções.
Localização estratégica com fácil acesso a vias principais.

Características principais:
  • Área total: 360m²
  • 2 construções não averbadas
  • Usufruto vitalício registrado
  • Rua Zeno Schmiedel, nº 547, Bairro Floresta

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 140.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este terreno para aquisição visando valorização a médio e longo prazo, especialmente pela localização em bairro consolidado de imóveis Caixa em Estância Velha. A presença do usufruto vitalício indica que o imóvel pode estar ocupado ou com restrições de uso, portanto, é fundamental analisar a documentação e o prazo para desocupação.

O lance mínimo de R$ 140.000,00, metade do valor de avaliação, oferece margem para negociação e potencial valorização futura. Recomendo acompanhar o leilão até a 1ª praça, pois o lance inicial é de R$ 280.000,00, e o incremento mínimo é baixo (R$ 1.000,00), facilitando ajustes estratégicos.

Plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise documentalVerificar detalhes do usufruto e possíveis pendências legais.
2. Avaliação técnicaInspeção para avaliar as construções não averbadas e custos de regularização.
3. Participação no leilãoMonitorar lances e definir limite máximo baseado no valor de avaliação e potencial de mercado.
4. Pós-arremataçãoPlanejar regularização e possível venda ou desenvolvimento do terreno.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio prazo e que tenham capacidade para lidar com questões legais e de regularização imobiliária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Estância Velha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gabrielle Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Estância Velha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estância Velha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estância Velha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Estância Velha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estância Velha no edital oficial. Imóveis de leilão em Estância Velha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Floresta em Estância Velha/RS. A região de Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Estância Velha. Confira outros imóveis em leilão em Estância Velha.
Para participar de leilões de imóveis em Estância Velha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Estância Velha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Estância Velha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estância Velha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Estância Velha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estância Velha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Estância Velha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estância Velha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estância Velha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estância Velha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estância Velha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estância Velha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Estância Velha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estância Velha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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