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Terreno com 360m² e área privativa de 49,5m² , Victória , Erechim - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

49.5m²

Descrição

Este terreno possui uma área total de 360 m² com uma área privativa de 49,5 m². Localizado em uma região residencial de leilao com descontos em Erechim, o imóvel apresenta potencial para construção ou investimento. A área não está averbada, o que pode demandar atenção para regularização futura. O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para compradores com capital disponível. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro. A matrícula do imóvel está disponível para consulta, garantindo transparência na negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/05/2025 10:00
Valor: R$ 197.712,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/06/2025 10:00
Valor: R$ 168.290,44
Economia: R$ 29.421,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação recomendada é analisar detalhadamente a documentação do imóvel, especialmente a questão da área não averbada, para entender os custos e prazos para regularização. Considerando que o imóvel é um terreno com área de 360 m² e área privativa de 49,5 m², há potencial para construção residencial ou comercial, dependendo da legislação local. A avaliação do imóvel é de R$ 112.500,00, enquanto o lance mínimo para o primeiro leilão é de R$ 197.712,00, indicando que o valor inicial está acima da avaliação, o que pode limitar a margem de negociação.

Recomendo aguardar o segundo leilão, marcado para 05/06/2025, onde o valor mínimo cai para R$ 168.290,44, oferecendo uma oportunidade melhor de aquisição com desconto. É importante preparar o capital para pagamento à vista, conforme exigido, e considerar os custos adicionais de condomínio e tributos, que ficam a cargo do comprador.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalVerificar matrícula, averbação e possíveis pendências legais.Garantir segurança jurídica.
2. Avaliação técnicaConsultar viabilidade de construção e uso do terreno.Maximizar potencial do imóvel.
3. Planejamento financeiroOrganizar recursos para pagamento à vista e despesas adicionais.Evitar surpresas financeiras.
4. Participação no 2º leilãoAguardar data para tentar arrematar com desconto.Obter melhor preço.
5. Regularização da áreaProvidenciar averbação da área não averbada.Valorizar o imóvel e evitar problemas futuros.

Este planejamento permite adquirir o imóvel com segurança e potencial para valorização, minimizando riscos e custos inesperados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.712,00 e da 2ª praça é de R$ 168.290,44. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Victória em Erechim/RS. A região de Victória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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