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Terreno com 360m² em Araguaína/TO , Jardim Filadélfia , Araguaína - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Araguaína/TO! Terreno com 360m² em localização estratégica, ideal para investimento ou construção. Imóvel com matrícula e IPTU regularizados, mas atenção: possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, cuja regularização é por conta do adquirente. Oportunidade de adquirir um terreno em uma área em desenvolvimento, com potencial de valorização. A Caixa Econômica Federal oferece condições de pagamento flexíveis, incluindo à vista, FGTS e financiamento (SBPE). Não perca a chance de investir em Araguaína!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 65.120,63
Economia: R$ 234.879,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este terreno em leilão de imóveis em Araguaína/TO, com 360m² e um lance mínimo inicial de R$ 300.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível. A avaliação do imóvel é de R$ 108.534,39, o que sugere uma discrepância significativa entre o valor de avaliação e o lance mínimo da primeira praça. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 65.120,63, apresenta um valor muito mais condizente com a avaliação, tornando-a a oportunidade mais promissora.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão desde o início, observando a movimentação de lances na primeira praça, mesmo que não haja intenção de ofertar. Isso pode fornecer insights sobre o interesse de outros compradores e a dinâmica do leilão.
  • Preparação para a Segunda Praça: Focar na preparação para a segunda praça, que inicia em 19/01/2026. É crucial verificar a documentação necessária para participação, especialmente considerando o gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. A regularização desses pendências será responsabilidade do comprador, e é fundamental estimar os custos envolvidos para não comprometer a rentabilidade do investimento.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos de regularização do gravame, impostos (IPTU), taxas, custos de cartório e possíveis reformas. A descrição menciona que o imóvel é vendido no estado de conservação em que se encontra, "ad-corpus", o que implica que o comprador arcará com todas as despesas de desocupação, reformas, averbação de áreas e regularização.
  • Estratégia de Lance na Segunda Praça: Com base no lance mínimo da segunda praça (R$ 65.120,63) e na avaliação (R$ 108.534,39), definir um teto de investimento que inclua todos os custos adicionais. Se o objetivo for revenda, um lance máximo de até R$ 80.000,00 poderia ser considerado, per...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araguaína/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Centro Oeste). Para participar do leilão de imóveis em Araguaína, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguaína oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguaína.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 65.120,63. Para arrematar imóveis em leilão em Araguaína, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguaína no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguaína geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Filadélfia em Araguaína/TO. A região de Jardim Filadélfia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguaína. Confira outros imóveis em leilão em Araguaína.
Para participar de leilões de imóveis em Araguaína/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguaína constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguaína.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguaína, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguaína tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araguaína.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguaína depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguaína permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguaína/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguaína para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguaína incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguaína. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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