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Terreno com 360m² em Fernandópolis/SP , Jardim São Francisco , Fernandópolis - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira um terreno de 360m² em uma localização estratégica em ofertas de leilão em Fernandópolis/SP. Ideal para construção residencial ou comercial, com grande potencial de valorização. A área do terreno é de 360m², oferecendo flexibilidade para diversos projetos. A documentação está em ordem, com contribuinte municipal e CRI local registrados. Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 16:00
Valor: R$ 18.064,80
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 16:00
Valor: R$ 18.064,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em ofertas de leilão em Fernandópolis/SP representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 18.064,80, que é significativamente inferior à avaliação de R$ 30.108,00. A depreciação de 40% em relação à avaliação sugere um potencial de lucro considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de fazer qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Fernandópolis, focando na região do Jardim Ipanema. Analisar os preços de terrenos similares vendidos recentemente e o valor de imóveis construídos na área para entender o potencial de revenda ou locação após a construção.
  • Planejamento de Construção: Com base na área de 360m², planejar o tipo de construção mais adequado para a região. Pode ser um empreendimento residencial (casas geminadas, sobrados) ou comercial (lojas, salas), dependendo da demanda local. Consultar um arquiteto para otimizar o uso do espaço.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 18.064,80 e a avaliação é de R$ 30.108,00, o lance ideal seria próximo ao lance inicial, mas com margem para cobrir custos de construção e ainda obter lucro. Monitorar os lances e estar preparado para fazer um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor de mercado estimado após a construção.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos, como impostos (ITBI), taxas de registro, custos de projeto, construção e possíveis custos com infraestrutura, caso não esteja totalmente regularizada.
  • Prazo de Retorno: Estimar o tempo necessário para a construção e venda/locação do imóvel, calculando o retorno sobre o investimento (ROI).

A localização na Rua Manoel Martins, com o número de contribuinte municipal 14.561/00 e CRI local 14.329, indica que a documentação básica está disponível. O proce...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fernandópolis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Fernandópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fernandópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fernandópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 18.064,80 e da 2ª praça é de R$ 18.064,80. Para arrematar imóveis em leilão em Fernandópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fernandópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Fernandópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim São Francisco em Fernandópolis/SP. A região de Jardim São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fernandópolis. Confira outros imóveis em leilão em Fernandópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Fernandópolis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fernandópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fernandópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fernandópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fernandópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fernandópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fernandópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fernandópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fernandópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fernandópolis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fernandópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fernandópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fernandópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fernandópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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