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Terreno Urbano de Chácara com 16.335m² , Vila De São Lourenço Das Missões , São Luiz Gonzaga - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

16335m²

Descrição

Oportunidade única! Terreno urbano de chácara com vasta área de 16.335,00m², ideal para investimento ou desenvolvimento de projeto pessoal. Localizado em São Lourenço das Missões, com acesso por ruas Francisco Roque Machado, Camilo Francisco Serpa e Rua 15 de Novembro. Sem benfeitorias, oferece total liberdade para construção. Matrícula nº 23.471 no Cartório de Registro de Imóveis de imóveis de leilão em São Luiz Gonzaga.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 13:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 13:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno urbano de chácara, com 16.335,00m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua área e a possibilidade de desenvolvimento personalizado. A avaliação de R$ 300.000,00 e o lance mínimo para o primeiro leilão no mesmo valor indicam um ponto de partida competitivo.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado que o lance mínimo é igual à avaliação, seria prudente aguardar o segundo leilão, que ocorre em 17/12/2025. Isso pode oferecer uma margem para negociação ou a possibilidade de um lance mais vantajoso, caso o primeiro leilão não atinja o valor desejado pelo vendedor.
  • Potencial de Valorização: A área de 16.335,00m² permite diversas aplicações: loteamento para desenvolvimento residencial, criação de um condomínio fechado, um empreendimento de lazer, ou até mesmo um projeto agrícola de pequena escala, dependendo das regulamentações locais. A localização em São Lourenço das Missões, dentro da Comarca de imóveis de leilão em São Luiz Gonzaga/RS, pode ser um fator de atratividade para quem busca tranquilidade com acesso a infraestrutura urbana.
  • Due Diligence: É fundamental analisar detalhadamente o edital e a matrícula (documentos disponíveis) para verificar quaisquer restrições de uso, zoneamento, ou pendências legais que possam impactar o desenvolvimento do terreno. A ausência de benfeitorias é um ponto positivo para quem deseja construir do zero, mas também significa que o comprador terá que arcar com todos os custos de infraestrutura inicial.
  • Plano de Ação: Caso o terreno não seja arrematado no primeiro leilão, monitorar o segundo leilão. Preparar uma oferta baseada na avaliação e no potencial de retorno do investimento, considerando os custos de desenvolvimento. Pesquisar o mercado imobiliário local para entender a demanda por lotes de grande dimensão e os preços praticados na região.

Este imóvel é id...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Luiz Gonzaga/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Dalaqua). Para participar do leilão de imóveis em São Luiz Gonzaga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luiz Gonzaga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luiz Gonzaga no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luiz Gonzaga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila De São Lourenço Das Missões em São Luiz Gonzaga/RS. A região de Vila De São Lourenço Das Missões possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luiz Gonzaga. Confira outros imóveis em leilão em São Luiz Gonzaga.
Para participar de leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Luiz Gonzaga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Luiz Gonzaga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Luiz Gonzaga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luiz Gonzaga está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luiz Gonzaga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luiz Gonzaga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luiz Gonzaga/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luiz Gonzaga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Luiz Gonzaga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luiz Gonzaga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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