Terreno com 360m² em Terras Alpha Residencial 01 , Terras Alpha Residencial 01 , Senador Canedo - GO

Este terreno no Terras Alpha Residencial 01 em ofertas de leilão em Senador Canedo, GO, representa uma excelente oportunidade para investidores e construtores. Com uma área de 360m², o lote oferece flexibilidade para diversos projetos arquitetônicos, desde residências compactas e modernas até casas mais amplas com áreas de lazer.

Análise de Praças e Valor:

• 1ª Praça: Lance inicial de R$ 413.747,90.
• 2ª Praça: Lance inicial de R$ 321.925,71. Este valor é 22% inferior à avaliação, tornando-se um ponto de entrada muito atrativo.

Estratégia de Investimento:

Considerando a localização privilegiada em um condomínio fechado com infraestrutura completa como o Terras Alpha, a recomendação é aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel pelo valor mais vantajoso. O lance ideal seria próximo ao valor da segunda praça, mas com margem para negociação ou para cobrir custos adicionais.

Plano de Ação Detalhado:

1. Monitoramento: Acompanhar o leilão atentamente, especialmente a aproximação da data da segunda praça.
2. Avaliação de Custos Adicionais: Calcular os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com a desocupação do imóvel, caso necessário.
3. Definição do Lance Máximo: Com base no valor da segunda praça e nos custos adicionais, definir um lance máximo que ainda permita uma margem de lucro após a construção e venda do imóvel.
4. Construção Estratégica: Planejar a construção de uma residência que atenda às demandas do mercado local, focando em design moderno, eficiência energética e áreas de lazer, que são diferenciais em condomínios como o Terras Alpha.
5. Venda Pós-Construção: Ao finalizar a construção, realizar uma avaliação de mercado atualizada e definir uma estratégia de precificação competitiva p...