Terreno com 360m², sem edificações , São Bento , Lajeado - RS

Este terreno urbano com área de 360m², localizado no bairro São Bento, leilao com descontos em Lajeado/RS, apresenta-se como uma opção de investimento atrativa devido ao preço competitivo e ao potencial de valorização. O lance inicial da primeira praça está fixado em R$ 129.000,20, equivalente a R$ 358,33 por metro quadrado. Já a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, terá lance inicial de R$ 109.505,00 (R$ 304,18/m²). Para comparação, o valor de mercado estimado (1,5x a avaliação) é de R$ 193.500,30 (R$ 537,50/m²), indicando que o imóvel está sendo oferecido com desconto de aproximadamente 33% a 43% em relação ao mercado.

Análise de Localização e Mercado: Lajeado é um município em crescimento na região do Vale do Taquari, com economia baseada na indústria e comércio. O bairro São Bento está em expansão urbana, com boa infraestrutura (ruas asfaltadas, rede de água e esgoto). Terrenos nessa área são procurados para construção de residências unifamiliares ou pequenos condomínios. A matrícula 86.431 garante a propriedade regular.

Estratégia de Participação no Leilão: Dado que o leilão já está em andamento (modalidade online), é necessário acessar o auditório para enviar lances. Recomenda-se:

• Definir um valor máximo baseado no valor de mercado e no orçamento disponível.
• Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, que oferece preço menor, mas com maior risco de concorrência.
• Lembrar que o incremento mínimo é de R$ 1.000,00, então ajustar os lances em múltiplos disso.
• Avaliar a necessidade de financiamento: o edital não menciona financiamento bancário, apenas pagamento à vista ou parcelado (conforme regras do CPC).

Plano de Desenvolvimento Pós-Arrematação:

Se o objetivo for construção para venda:

• Realizar estudo de solo e projeto arquitetônico compatível com a área (360m² permite, por exemplo, 4 casas geminadas de 90m² cada, ou um sobrado com apa...