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Terreno com 363m² em condomínio fechado , Parque Nanci , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -347% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 363m² no Condomínio Terras Alphaville imóveis de leilão em Maricá 2 oferece uma excelente oportunidade para investidores e construtores que buscam um imóvel desocupado em uma localização privilegiada. Com medidas regulares e confrontações definidas, o lote é ideal para construção residencial ou para valorização futura. A fração ideal de 0,001634 garante participação proporcional nas áreas comuns do condomínio, o que agrega valor ao imóvel.

O terreno está localizado em uma área consolidada, com fácil acesso e infraestrutura, o que facilita a aprovação de projetos e a construção. A matrícula imobiliária e inscrição municipal estão regularizadas, proporcionando segurança jurídica para o comprador.

Além disso, a modalidade de venda Ad Corpus permite que o comprador adquira o imóvel conforme registrado, com dimensões oficiais, o que é importante para planejamento e investimento.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 11:15
Valor: R$ 405.337,85
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 11:15
Valor: R$ 302.817,72
Economia: R$ 102.520,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria aguardar a primeira praça do leilão para avaliar o interesse do mercado e o comportamento dos lances, considerando que o lance mínimo inicial é de R$ 405.337,85. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 302.817,72, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Este terreno está localizado em um condomínio fechado, o que agrega valor e segurança, tornando-o atrativo para construção residencial ou para revenda futura. A área de 363m² é adequada para projetos de casas de médio porte, o que amplia o público-alvo para venda ou locação após a construção.

Recomendo também analisar a documentação e o processo judicial mencionado para garantir que não haja pendências que possam impactar a aquisição. A credora fiduciária é uma empresa imobiliária conhecida, o que traz maior confiabilidade ao negócio.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno363 m²
Lance mínimo 1ª praçaR$ 405.337,85
Lance mínimo 2ª praçaR$ 302.817,72
CondiçãoDesocupado
LocalizaçãoCondomínio fechado em imóveis de leilão em Maricá/RJ
DocumentaçãoRegular, matrícula nº 115.243

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão, participar da primeira praça se o valor estiver dentro do orçamento e considerar a segunda praça para uma possível negociação com desconto. A compra deste terreno pode ser um investimento sólido para construção ou valorização futura, especialmente em um condomínio com boa infraestrutura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 405.337,85 e da 2ª praça é de R$ 302.817,72. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Nanci em Maricá/RJ. A região de Parque Nanci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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