Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
2%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
364.72m²
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Curitiba! Terreno com 364,72m² em Santa Felicidade, um dos bairros mais tradicionais e valorizados da cidade. Ideal para construção residencial ou comercial, com excelente potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma localização privilegiada.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/12/2025 09:35
Encerrado
R$ 431.348,85
-
2ª Praça
11/12/2025 09:35
Encerrado
R$ 301.944,20
-30%Economia deR$ 129.404,65
1ª PraçaEncerrado
Data:04/12/2025 09:35
Valor:R$ 431.348,85
2ª PraçaEncerrado
Data:11/12/2025 09:35
Valor:R$ 301.944,20
Economia: R$ 129.404,65
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este terreno em Santa Felicidade, imóveis de leilão em Curitiba, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor da segunda praça (R$ 301.944,20) em comparação com o lance inicial da primeira praça (R$ 431.348,85), indicando uma potencial desvalorização que pode ser vantajosa.
Estratégia de Investimento:
Praça Ideal: Aguardar a segunda praça é a estratégia mais indicada, dado o desconto já aplicado. O encerramento em 11 de dezembro de 2025 oferece um prazo razoável para planejamento.
Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Santa Felicidade. Comparar o valor atual do leilão com o valor de mercado para confirmar a margem de lucro potencial.
Potencial de Construção: Verificar as leis de zoneamento e construção do município de Curitiba para o bairro Santa Felicidade. Entender o que pode ser construído (residencial, comercial, misto), o índice de aproveitamento do terreno e os recuos obrigatórios.
Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de registro, eventuais custos de regularização, custos de construção (se o objetivo for edificar) e custos de manutenção até a venda.
Plano de Negócios: Definir o objetivo final: construir e vender (flipping), construir e alugar (renda passiva), ou vender o terreno como está após uma possível valorização.
Análise de Risco: Avaliar os riscos associados a leilões judiciais, como possíveis litígios pendentes ou custos de desocupação (embora neste caso seja um terreno, o que minimiza esse risco).
Com uma área de 364,72m², o terreno oferece flexibilidade para diversos projetos. A localização em Santa Felicidade é um forte atrativo, conhecido por sua infrae...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Curitiba/PR
O leilão de imóveis judicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 431.348,85 e da 2ª praça é de R$ 301.944,20. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Felicidade em Curitiba/PR. A região de Santa Felicidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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