Terreno com 364,72m² em Santa Felicidade, Curitiba , Santa Felicidade , Curitiba - PR

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em ofertas de leilão em Curitiba. Considerando que se trata de uma fração ideal de um terreno a ser construído, a estratégia mais prudente seria aguardar a conclusão da obra e a formação do condomínio para maximizar o valor de revenda ou locação.

Análise de Praças e Valor:

• 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 431.348,85. Dado que o imóvel está em fase de projeto de construção, este valor pode ser considerado um ponto de partida.
• 2ª Praça: O valor cai para R$ 301.944,20. Esta praça, que inicia em 04/12/2025, pode apresentar um ponto de entrada mais atrativo, especialmente se a construção ainda não tiver avançado significativamente.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento da Construção: Acompanhar de perto o andamento da construção do Condomínio Potenza e do sobrado nº 03. Isso permitirá avaliar o progresso, os custos envolvidos e o cronograma de entrega.
2. Análise de Mercado Pós-Construção: Uma vez que o imóvel esteja pronto, realizar uma nova análise de mercado para definir o preço de venda ou locação mais competitivo, considerando as características do sobrado, as áreas comuns do condomínio e a valorização imobiliária na região de Santa Felicidade.
3. Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (mencionado como débito) e eventuais taxas de condomínio que possam surgir após a conclusão da obra.
4. Estratégia de Venda/Locação: Dependendo do cenário de mercado, optar pela venda com foco em investidores que buscam imóveis prontos ou pela locação, visando um fluxo de renda passiva. A área de Santa Felicidade é conhecida por sua demanda por imóveis residenciais de qualidade.

Considerações Legais:

Dívidas: Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Curitiba/PR IPL 8.2 Judicial Lance Justo Terreno em Curitiba com 60% de Desconto 1ª Praça: R$ 1.370.000 2ª Praça: R$ 822.000 Leilão: 19/11/2025 Terreno em Curitiba com 60% de Desconto IPL 3.4 Extrajudicial Caixa Terreno Amplo em Curitiba - Cascatinha 1ª Praça: R$ 1.398.294 2ª Praça: R$ 1.245.791 Leilão: 20/10/2025 Terreno Amplo em Curitiba - Cascatinha IPL 4.9 Judicial VM Leilões Terreno no Ahú com Casa em Alvenaria e Boa Localização 1ª Praça: R$ 520.000 2ª Praça: R$ 312.000 Leilão: 28/05/2025 Terreno no Ahú com Casa em Alvenaria e B... IPL 5.4 Judicial Nogar Leilões Terreno Urbano com Ampla Área em Curitiba 1ª Praça: R$ 1.570.931 2ª Praça: R$ 1.570.931 Leilão: 09/12/2025 Terreno Urbano com Ampla Área em Curitib... IPL 5.8 Judicial O Leilões Terreno com 407m² em Curitiba 1ª Praça: R$ 549.540 2ª Praça: R$ 329.724 Leilão: 23/09/2025 Terreno com 407m² em Curitiba IPL 5.7 Judicial SuperBID Terreno Urbano Murado com 383,44m² e Infraestrutura Completa 1ª Praça: R$ 488.100 Leilão: 22/01/2027 Terreno Urbano Murado com 383,44m² e Inf... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Curitiba? O leilão de imóveis judicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 431.348,85 e da 2ª praça é de R$ 301.944,20. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Curitiba? Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Felicidade em Curitiba/PR. A região de Santa Felicidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Curitiba? Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Curitiba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Curitiba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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