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Terreno com 366m² em Esteio, ideal para investimento , Tres Marias , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

366.88m²

Descrição

Terreno urbano com 366,88m² em localização estratégica no bairro Três Marias, leilão de imóveis em Esteio/RS. O lote possui formato regular com medidas definidas e faz esquina com duas ruas, o que amplia suas possibilidades de uso.
Indisponibilidade e penhora constam no registro, indicando a necessidade de análise jurídica prévia.
Matrícula nº 20.765 no Registro de Imóveis de Esteio garante a identificação formal do bem.
Ideal para investidores que buscam terreno para construção residencial ou comercial em área consolidada.
O imóvel está inserido em leilão com lance inicial de R$ 170.000,00 e lance mínimo de R$ 85.000,00, com possibilidade de lance parcelado e incremento mínimo de R$ 500,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 14:30
Valor: R$ 85.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 14:30
Valor: R$ 42.500,00
Economia: R$ 42.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este terreno em leilão de imóveis em Esteio/RS envolve uma análise detalhada do processo judicial e das restrições registradas, como a penhora e indisponibilidade. Antes de qualquer lance, é fundamental consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar riscos e confirmar a possibilidade de regularização.

Considerando o lance mínimo de R$ 85.000,00 e avaliação em R$ 170.000,00, o imóvel apresenta potencial para aquisição abaixo do valor de mercado, o que pode gerar margem para valorização após a regularização e liberação das restrições.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que encerra em 12/08/2025 às 14h30, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso não haja lances, a segunda praça poderá oferecer condições ainda mais vantajosas.

Segue uma tabela com pontos para análise e ação:

AspectoAção Recomendada
Processo JudicialConsultar advogado para análise detalhada e riscos
Penhora e IndisponibilidadeVerificar possibilidade de liberação ou negociação
Valor do LanceAguardar primeira praça para avaliar ofertas
Incremento MínimoPlanejar lances com incrementos de R$ 500,00
Uso do TerrenoPlanejar projeto de construção residencial ou comercial

Em resumo, o imóvel é uma oportunidade para investidores com perfil de análise jurídica e disposição para aguardar o desfecho do leilão. A compra pode ser vantajosa se realizada com cautela e planejamento, visando valorização futura e possível desenvolvimento do terreno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.000,00 e da 2ª praça é de R$ 42.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Tres Marias em Esteio/RS. A região de Tres Marias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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