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Terreno em Caraguatatuba com 40% de Desconto , Portal Da Fazendinha , Caraguatatuba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Casa Reis Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de Valor indisponível em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Rua Dois, 0 - Massaguaçu - Caraguatatuba - SP
Caraguatatuba SP

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Caraguatatuba!
Adquira direitos de aquisição e posse sobre um terreno de 360m² na Praia Massaguaçu, com 40% de desconto em relação ao preço de avaliação.
O imóvel está localizado em uma área em desenvolvimento, com infraestrutura urbana e próximo à praia.
Apesar de o executado permanecer na posse, a documentação indica uma escritura de venda e compra quitada, o que facilita a regularização.
Ideal para investidores que buscam um bom retorno financeiro ou para quem deseja construir a casa dos sonhos no litoral norte de São Paulo.
Não perca essa chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

O imóvel está em processo de leilão judicial. A posse é exercida pelo executado. Há uma escritura de venda e compra quitada, mas não registrada. Lote em Hastas Públicas Direitos de Aquisição e de Posse Quitados sobre 01 (um) Terreno na atual Rua Dois, nº 0, antes lote nº 03 (três) da quadra 01 (um) da planta do loteamento Jardim Imperial situado na Fazenda Getuba, Bairro Massaguaçu, perímetro urbano da cidade e comarca de Caraguatatuba, Estado de São Paulo, tendo o referido terreno as seguintes medidas e confrontações: 12,00m (doze metros) de frente para a Rua Dois; 30m (trinta metros) do lado esquerdo onde confronta com o lote 2; 30m(trinta metros) do lado direito onde confronta com o lote 04 e 12m (doze metros) nos fundos onde confronta com os lotes 22 e 23 encerrando a área de terreno de 360,00m². Matrícula figura como detentor da propriedade e domínio Residencial Jardim Imperial Fase I SPE Ltda. (CNPJ 23.548.858/0001-90) (R. 03); instituição de área de preservação como Reserva Legal de 108,00m², correspondente a 30% de sua área (Av. 04); Cumprimento de sentença nº 0003682-12.2019.8.26.0126 da 01ª Vara Cível do Foro de Caraguatatuba e promovida por Isnaldo Marques Teixeira (CPF 566.481.898-00) em face de Residencial Jardim Imperial Fase I SPE Ltda. (CNPJ 23.548.858/0001-90) (Av. 05). Em 06 de outubro de 2020 foi lavrada Escritura de Venda e Compra quitada do imóvel outorgada pela titular do domínio em favor de dos compradores Sidnei Soave da Silva Junior (CPF 112.371.687-08), enquanto divorciado, e Mayara Delamonica Borges (CPF 372.711.448-70), enquanto solteira. Não foi levada a registro e acostada às fls. 249/254 dos autos. Posse O(s) executado(s) permanece(m) no exercício da posse do(s) imóvel(eis). Débitos de IPTU Pesquisa feita dia 15 de agosto de 2025 indicou débitos de IPTU do ano 2025 no valor de R$ 635,68.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilao com descontos em Caraguatatuba representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 40% em relação ao valor de avaliação. A situação de posse pelo executado, embora exija atenção, é mitigada pela existência de uma escritura de venda e compra quitada, o que sugere um caminho mais direto para a regularização e transferência da propriedade.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: Dado que não há lances registrados na primeira praça, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto ainda maior, caso o valor de avaliação seja considerado alto. No entanto, a oferta de 40% abaixo do preço já é bastante atrativa.
  • Potencial de Valorização: Caraguatatuba é uma cidade litorânea com forte apelo turístico e imobiliário. A localização em Massaguaçu, uma área em expansão, indica um potencial de valorização significativo a médio e longo prazo.
  • Uso do Imóvel: O terreno de 360m² é ideal para a construção de uma residência unifamiliar, uma casa de veraneio ou até mesmo para um pequeno empreendimento comercial, dependendo do zoneamento local.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Documental Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental revisar todos os documentos anexados, especialmente a matrícula atualizada e a escritura de venda e compra, para confirmar a situação jurídica e a cadeia de titularidade.
  2. Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita ao local para avaliar a vizinhança, o acesso e as condições gerais da área.
  3. Cálculo de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização e eventuais despesas com desocupação, se aplicável.
  4. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caraguatatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caraguatatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caraguatatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caraguatatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de e da 2ª praça é de R$ 92.968,97. Para arrematar imóveis em leilão em Caraguatatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caraguatatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Caraguatatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Portal Da Fazendinha em Caraguatatuba/SP. A região de Portal Da Fazendinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caraguatatuba. Confira outros imóveis em leilão em Caraguatatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Caraguatatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caraguatatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caraguatatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caraguatatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caraguatatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caraguatatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caraguatatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caraguatatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caraguatatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caraguatatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caraguatatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caraguatatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caraguatatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caraguatatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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