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Terreno com 372m² em Macaé/RJ , Novo Horizonte , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Centro Oeste. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

372m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Macaé/RJ! Terreno com 372m² na Rua Porto Velho, nº 69, no bairro Novo Horizonte. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos na região. A Caixa Econômica Federal oferece este imóvel em leilão público, com condições flexíveis de pagamento, incluindo FGTS e financiamento SBPE. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 292.679,16
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 257.581,29
Economia: R$ 35.097,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilões em Macaé/RJ, com 372m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Considerando que o leilão está aberto para lances e a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 292.679,16, enquanto a avaliação é de R$ 221.000,00, é provável que o valor final de arrematação fique mais próximo da avaliação, especialmente se não houver muita disputa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de ofertar, é fundamental pesquisar o valor de terrenos similares na região de Novo Horizonte, Macaé/RJ. Verificar o preço médio de venda e o potencial de valorização da área.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável, embora este seja um terreno), e possíveis custos de regularização ou infraestrutura.
  • Estratégia de Lance: Dado que a avaliação é R$ 221.000,00 e o lance mínimo da primeira praça é R$ 292.679,16, o ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 257.581,29. Se o objetivo for maximizar o retorno, definir um teto de lance baseado na análise de mercado e nos custos totais, sem ultrapassar o valor de avaliação, a menos que haja um forte indicativo de potencial de valorização muito acima do esperado.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com FGTS ou financiamento SBPE. Caso opte por financiamento, é crucial obter pré-aprovação de crédito na Caixa Econômica Federal ou em outra instituição financeira para garantir a viabilidade da compra.
  • Documentação e Riscos: Revisar atentamente o edital e a matrícula do imóvel (disponível em anexo) para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências. A descrição menciona que o imóvel é vendido no estado em que se encontra e que o adquirente é responsável por desocupação e regu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Centro Oeste). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 292.679,16 e da 2ª praça é de R$ 257.581,29. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Novo Horizonte em Macaé/RJ. A região de Novo Horizonte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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