Terreno com 399,50m² em Venâncio Aires/RS , Coronel Brito , Venâncio Aires - RS

Este terreno em imóveis de leilão em Venâncio Aires/RS, com 399,50m² e uma frente de 11,75m, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A localização na Rua 15 de Novembro, uma área central, sugere um bom potencial de desenvolvimento comercial ou residencial.

Análise do Leilão:

• Praças: O leilão possui duas praças. A primeira com lance inicial de R$ 420.000,00 e a segunda com lance inicial de R$ 210.000,00. Dado que não há lances atuais, a segunda praça representa um ponto de entrada mais acessível, com um desconto potencial de 50% em relação à primeira.
• Incremento: O incremento mínimo de R$ 1.000,00 é baixo, o que pode atrair diversos lances e acelerar a disputa.
• Condição de Pagamento: O imóvel aceita lance parcelado, o que é um grande atrativo para investidores que desejam diluir o investimento ao longo do tempo. A regra do Art. 895 do CPC permite propostas de até 30 meses, com no mínimo 25% de entrada.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor da segunda praça (R$ 210.000,00) e a possibilidade de parcelamento, um investidor poderia:

1. Monitorar o Leilão: Acompanhar a data de encerramento da primeira praça e a abertura da segunda.
2. Preparar Proposta de Parcelamento: Caso não haja lances na primeira praça, preparar uma proposta para a segunda praça, visando o lance inicial de R$ 210.000,00. Uma proposta de pagamento parcelado, com entrada de 25% (R$ 52.500,00) e o restante em 30 meses, seria uma estratégia a ser considerada. O valor total da proposta seria R$ 210.000,00, com parcelas de aproximadamente R$ 5.250,00 (sem considerar correção monetária e juros).
3. Pesquisa de Mercado Local: Antes de definir o valor exato da proposta, realizar uma pesquisa sobre o valor de terrenos similares na região de Venâncio Aires/RS para confirmar se o lance inicial da segund...