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Terreno com 405m² e 1 vaga de garagem , Vale Do Sol , Sao Goncalo Do Rio Abaixo - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo do Rio Abaixo!
Este terreno de 405m² no bairro Vale do Sol é ideal para quem busca construir seu lar ou investir em uma região em desenvolvimento. Com 1 vaga de garagem, oferece praticidade para o dia a dia. A localização privilegiada na Rua Belo Horizonte, nº 255, Lote 32, Quadra 02, com CEP 35935-000, garante fácil acesso e comodidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 393.319,92
2ª Praça Encerrado
Data: 18/05/2026 10:00
Valor: R$ 437.848,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel se apresenta como um terreno com grande potencial de valorização, especialmente por estar em uma área com desenvolvimento imobiliário. A avaliação de R$ 617.152,19 para o primeiro leilão e R$ 434.189,20 para o segundo leilão indica uma oportunidade de aquisição com potencial de economia significativa, caso o segundo leilão seja considerado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de São Gonçalo do Rio Abaixo, MG, e o preço de imóveis construídos em lotes de tamanho semelhante. Isso ajudará a determinar o potencial de revenda ou o valor de construção para fins de locação.
  • Avaliação da Infraestrutura: Verificar a disponibilidade e a qualidade da infraestrutura urbana no bairro Vale Do Sol, como saneamento básico, energia elétrica, iluminação pública e acesso a vias principais.
  • Planejamento de Construção: Caso a intenção seja construir, é fundamental consultar um arquiteto ou engenheiro para desenvolver um projeto que se adeque às características do terreno e às regulamentações locais de zoneamento e construção. Considerar a possibilidade de construir uma residência unifamiliar ou até mesmo um empreendimento com múltiplas unidades, dependendo do zoneamento.
  • Estratégia de Leilão: Dado que o valor mínimo de venda no segundo leilão é significativamente menor (R$ 434.189,20), pode ser estratégico aguardar esta segunda praça para tentar uma aquisição com maior margem de negociação. No entanto, é crucial monitorar o interesse no primeiro leilão, pois um lance inicial pode ser vantajoso se o valor for atrativo.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (IPTU, que é responsabilidade do comprador), taxas de registro, possíveis custos de regularização e o valor da construção.

A aus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sao Goncalo Do Rio Abaixo/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sao Goncalo Do Rio Abaixo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Rio Abaixo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Rio Abaixo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 393.319,92 e da 2ª praça é de R$ 437.848,46. Para arrematar imóveis em leilão em Sao Goncalo Do Rio Abaixo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sao Goncalo Do Rio Abaixo no edital oficial. Imóveis de leilão em Sao Goncalo Do Rio Abaixo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vale Do Sol em Sao Goncalo Do Rio Abaixo/MG. A região de Vale Do Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sao Goncalo Do Rio Abaixo. Confira outros imóveis em leilão em Sao Goncalo Do Rio Abaixo.
Para participar de leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Rio Abaixo/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sao Goncalo Do Rio Abaixo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sao Goncalo Do Rio Abaixo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Rio Abaixo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sao Goncalo Do Rio Abaixo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sao Goncalo Do Rio Abaixo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sao Goncalo Do Rio Abaixo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sao Goncalo Do Rio Abaixo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Rio Abaixo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sao Goncalo Do Rio Abaixo/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sao Goncalo Do Rio Abaixo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sao Goncalo Do Rio Abaixo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sao Goncalo Do Rio Abaixo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sao Goncalo Do Rio Abaixo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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