Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
47%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
413.18m²
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Itumbiara! Terreno com 413,18m² na Avenida Genésio Borges de Andrade, em uma localização privilegiada no Jardim Beira Rio. Ideal para investidores que buscam construir ou expandir seus negócios. A proximidade com áreas comerciais e residenciais garante um excelente potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 110.000,00 e lance inicial a partir de R$ 118.000,00. Uma excelente oportunidade para quem busca um bom retorno sobre o investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 65.607,95
-
2ª Praça
30/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 264.225,84
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/03/2026 10:00
Valor:R$ 65.607,95
2ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 10:00
Valor:R$ 264.225,84
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investimento
Este terreno em imóveis de leilão em Itumbiara, com 413,18m², apresenta um valor de avaliação de R$ 110.000,00 e um lance mínimo para o primeiro leilão de R$ 118.000,00. A segunda praça tem um valor significativamente maior, R$ 264.225,84, indicando uma estratégia de venda que busca maximizar o retorno.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Recomenda-se aguardar o primeiro leilão, pois o lance mínimo é mais acessível e representa um potencial de economia. O valor de R$ 118.000,00 é um ponto de partida atrativo para um terreno nesta metragem e localização.
Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa de mercado local para entender os preços de terrenos similares na região do Jardim Beira Rio e arredores. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico, garantindo que o investimento seja rentável.
Potencial de Construção: Avaliar as leis de zoneamento e o potencial construtivo do terreno. É possível construir um imóvel residencial, comercial ou misto? Qual o retorno esperado para cada tipo de construção?
Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização de gravames e penhoras, que são de responsabilidade do comprador. Além disso, os impostos e condomínio (se aplicável após a construção) devem ser orçados.
Financiamento: O imóvel é vendido exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios. Portanto, o investidor deve ter o capital disponível ou planejar a captação de recursos de outra forma.
Plano de Ação Sugerido:
Pesquisar o valor de mercado de terrenos na região.
Verificar o potencial construtivo e as regulamentações locais.
Orçar os custos de regularização e impostos.
Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e no potencial de retorno.
Participar do primeiro...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itumbiara/GO
O leilão de imóveis extrajudicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.607,95 e da 2ª praça é de R$ 264.225,84. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Beira Rio em Itumbiara/GO. A região de Jardim Beira Rio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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