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Terreno com 420 m² próximo à Praia de Paranapuã , Parque Prainha , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

420m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Vicente! Terreno de 420 m² em área de preservação ambiental, próximo à Praia de Paranapuã. Ideal para investidores que buscam um projeto com potencial de valorização em uma região em desenvolvimento. A localização privilegiada oferece tranquilidade e acesso a belezas naturais, ao mesmo tempo em que se beneficia da infraestrutura urbana. Considere o potencial de desenvolvimento sustentável ou projetos que respeitem a área de preservação. A proximidade com a praia é um grande atrativo para turismo e lazer.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 14:00
Valor: R$ 299.586,24
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 14:00
Valor: R$ 149.793,12
Economia: R$ 149.793,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis Caixa em São Vicente, com 420 m², apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando sua localização em área de preservação ambiental e a proximidade com a Praia de Paranapuã. A avaliação inicial para este lote específico é de R$ 273.000,00 (referente a junho de 2023, com atualização prevista). No entanto, é crucial analisar o contexto completo, incluindo as diversas penhoras e arrolamentos registrados nas matrículas dos lotes vizinhos (109.583 e 109.584), bem como as moradias irregulares e a área não urbanizada mencionadas nas observações para o lote 109.585.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade e Zoneamento: Antes de qualquer investimento, é fundamental realizar uma consulta detalhada junto à prefeitura de São Vicente para entender as leis de zoneamento e uso do solo aplicáveis à área de preservação ambiental. Investigar se há permissão para construção, quais tipos de projetos são permitidos (residenciais, comerciais, turísticos) e quais as restrições ambientais específicas.
  • Avaliação de Riscos e Custos Adicionais: Dada a presença de moradias irregulares e a necessidade de sistemas de contenção em lotes vizinhos, é prudente orçar os custos potenciais para regularização, infraestrutura (saneamento, energia) e possíveis obras de contenção ou adaptação ambiental, caso sejam necessárias para o desenvolvimento do seu projeto.
  • Estratégia de Aquisição e Praça: O leilão oferece duas praças. A primeira praça tem um valor inicial de R$ 299.586,24, enquanto a segunda praça, com um desconto de 50%, inicia em R$ 149.793,12. Considerando o valor de avaliação e os riscos associados, a segunda praça pode ser mais atrativa. No entanto, é importante monitorar a participação e o comportamento dos lances. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, mas com o risco de o imóvel ser arrematado n...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 299.586,24 e da 2ª praça é de R$ 149.793,12. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Prainha em São Vicente/SP. A região de Parque Prainha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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