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Terreno com 420m² e construção precária de 35m² , Fragata , Pelotas - RS

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Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 420m² localizado em imóveis Caixa em Pelotas/RS apresenta uma construção precária de 35m², que está em péssimas condições de conservação, incluindo uma cobertura para carros com telhas de fibrocimento mal conservadas. Existe uma indisponibilidade gravada no AV.15, cuja regularização será de responsabilidade do adquirente. O imóvel foi avaliado como se estivesse vazio, o que pode indicar potencial para reformas ou demolição para novo uso. A localização no bairro Fragata, próximo à Vila do Prado, pode ser estratégica para investidores que buscam terrenos para desenvolvimento ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 135.993,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando que o imóvel é um terreno com área de 420m² e uma construção precária de 35m², o investidor deve avaliar a possibilidade de demolição da construção existente para aproveitar melhor o terreno. A regularização da indisponibilidade no AV.15 deve ser prioridade para garantir segurança jurídica na aquisição.

Como o lance mínimo está em R$ 135.993,04 e o leilão está marcado para 01/07/2025 às 10h00, recomenda-se acompanhar o leilão desde a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo menor valor possível. O incremento mínimo de R$ 6.000,00 deve ser considerado para lances estratégicos.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno420m²
Construção existente35m² em péssimas condições
LocalizaçãoFragata, imóveis Caixa em Pelotas/RS
Lance mínimoR$ 135.993,04
Incremento mínimoR$ 6.000,00
Leilão01/07/2025 às 10h00 - Leilão Online

Recomenda-se também:

  • Verificar a documentação e pendências legais antes do leilão.
  • Considerar o custo da regularização da indisponibilidade e possíveis reformas ou demolições.
  • Avaliar o potencial de valorização do terreno na região.
  • Planejar o uso futuro do terreno, seja para construção residencial, comercial ou revenda.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam terrenos com preço abaixo do mercado e estão dispostos a investir em regularização e melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.993,04. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Fragata em Pelotas/RS. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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