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Terreno com 442,76m² em Chácara Bataglia , Chácara Bataglia , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

442.76m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em São Carlos/SP!
Este terreno de 442,76m² na Chácara Bataglia, localizado em uma esquina estratégica entre a Rua Capitão Alberto Mendes Júnior e a Rua Campos Salles, oferece um potencial construtivo significativo. A área é ideal para o desenvolvimento de projetos imobiliários residenciais ou comerciais, aproveitando a localização privilegiada e o crescimento da região.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local tornam este lote um ativo valioso para investidores que buscam rentabilidade e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 15:30
Valor: R$ 196.959,83
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 15:30
Valor: R$ 147.719,87
Economia: R$ 49.239,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno representa uma excelente oportunidade para investidores focados em desenvolvimento imobiliário na cidade de imóveis de leilão em São Carlos/SP. Considerando que a avaliação atual é de R$ 196.959,83 e o lance inicial é o mesmo, a primeira praça é o momento ideal para adquirir o imóvel, pois ainda não há a pressão de lances em disputa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário local em São Carlos, focando em terrenos na região da Chácara Bataglia e arredores. Identificar os tipos de empreendimentos mais demandados (residenciais, comerciais, mistos) e os preços praticados por metro quadrado construído e de terreno.
  • Viabilidade de Projeto: Com base na área de 442,76m², avaliar o potencial construtivo permitido pela legislação municipal (Plano Diretor, Zoneamento). Determinar quais tipos de edificações seriam mais viáveis e lucrativas.
  • Custos de Construção e Comercialização: Estimar os custos de construção, incluindo materiais, mão de obra, licenças e impostos. Projetar os custos de marketing e vendas, caso o objetivo seja a revenda após a construção.
  • Análise de Riscos: Avaliar os riscos associados ao projeto, como flutuações do mercado, mudanças na legislação, custos imprevistos e prazos de execução.
  • Estratégia de Aquisição: No leilão, o lance inicial na primeira praça (R$ 196.959,83) é o ponto de partida. É crucial definir um teto de investimento que considere todos os custos projetados e a margem de lucro desejada. Caso haja disputa, estar preparado para aumentar o lance de forma estratégica, mas sem ultrapassar o limite estabelecido.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, iniciar imediatamente os trâmites legais e de planejamento para o desenvolvimento do projeto. A descrição do imóvel menciona ônus de penhora, o que reforça a n...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.959,83 e da 2ª praça é de R$ 147.719,87. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Chácara Bataglia em São Carlos/SP. A região de Chácara Bataglia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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