Terreno de 300m² em São Carlos/SP , Vila Marigo , São Carlos - SP

Este terreno de 300m² em leilão em São Carlos/SP representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 1.791.773,82 e o lance inicial de R$ 895.886,91. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente reduzido, permitindo uma margem maior de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em São Carlos, focando na região de Vila Marigo. Identificar empreendimentos recentes, preços de terrenos similares e o potencial de desenvolvimento urbano na área.
• Visita Técnica: Agendar uma visita ao terreno para avaliar suas condições atuais, topografia, acesso a infraestrutura (água, esgoto, energia elétrica) e possíveis restrições de construção.
• Estratégia de Lance: Com base no valor de avaliação e no lance inicial da segunda praça, definir um teto de investimento que permita uma margem de lucro saudável após a revenda ou desenvolvimento. Considerar a possibilidade de parcelamento oferecida (25% de entrada + até 59 parcelas), que pode otimizar o fluxo de caixa.
• Desenvolvimento ou Revenda: Avaliar o potencial de desenvolvimento do terreno. Seria mais vantajoso construir um imóvel residencial ou comercial, ou simplesmente revendê-lo após a valorização? A decisão dependerá da análise de mercado e do perfil do investidor.
• Documentação e Regularização: Garantir que toda a documentação esteja em ordem, incluindo a matrícula nº 139370. A assessoria oferecida pela plataforma Comprei e pelo leiloeiro Cristiano Schontag será fundamental neste processo.

Tabela de Valores e Prazos:

Item	Valor	Observações
Avaliação	R$ 1.791.773,82	Valor de referência
La... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Carlos/SP IPL 5.0 Judicial Hasta Pública Terreno de 3.674,36m² em Vila Neri - Chácara Frassão 1ª Praça: R$ 2.405.774 2ª Praça: R$ 1.202.887 Leilão: 17/09/2026 Terreno de 3.674,36m² em Vila Neri - Chá... IPL 4.8 Judicial D1 Lance Terreno de 250m² em Mirante da Bela Vista 1ª Praça: R$ 95.922 2ª Praça: R$ 47.961 Leilão: 06/08/2026 Terreno de 250m² em Mirante da Bela Vist... IPL 5.2 Extrajudicial Portal Zuk Terreno em São Carlos com 272,35 m² 1ª Praça: R$ 143.367 Leilão: 16/05/2025 Terreno em São Carlos com 272,35 m² IPL 5.4 Judicial Tri Leilões Terreno com 300m² em São Carlos/SP 1ª Praça: R$ 895.887 Leilão: 05/09/2025 Terreno com 300m² em São Carlos/SP IPL 2.7 Judicial Leilão Judicial Terreno com Casa em São Carlos/SP - 200m² 1ª Praça: R$ 84.564 2ª Praça: R$ 63.423 Leilão: 08/07/2026 Terreno com Casa em São Carlos/SP - 200m... IPL 6.1 Judicial Hasta Pública Edícula com área de lazer, 250m², desocupada 1ª Praça: R$ 285.190 2ª Praça: R$ 142.595 Leilão: 30/04/2026 Edícula com área de lazer, 250m², desocu... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Carlos? O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.791.773,82 e da 2ª praça é de R$ 895.886,91. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Carlos? Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Marigo em São Carlos/SP. A região de Vila Marigo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Carlos? Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Carlos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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