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Terreno com 442,76m² em São Carlos/SP , Chácara Bataglia , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

442.76m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este terreno em casas de leilão em São Carlos/SP oferece uma área de 442,76m², ideal para desenvolvimento imobiliário. Localizado em uma esquina estratégica, com frentes para duas ruas importantes, o imóvel possui grande potencial de valorização. A descrição detalhada da matrícula revela um perímetro bem definido e uma área considerável, perfeita para a construção de projetos residenciais ou comerciais. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura da região tornam este lote um investimento promissor. Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 15:30
Valor: R$ 196.959,83
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 15:30
Valor: R$ 147.719,87
Economia: R$ 49.239,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em casas de leilão em São Carlos/SP, com área de 442,76m², apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em uma esquina estratégica e a descrição detalhada na matrícula. A avaliação inicial de R$ 196.959,83 e o lance inicial da segunda praça em R$ 147.719,87 indicam um potencial de aquisição vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário local em São Carlos. Investigar o preço médio de terrenos similares na região de Chácara Bataglia e arredores, bem como o valor de imóveis construídos em lotes de tamanho semelhante.
  • Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura de São Carlos para verificar o zoneamento, índices construtivos permitidos (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento) e quaisquer restrições urbanísticas que possam impactar o desenvolvimento do terreno.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em sua segunda praça, o lance inicial de R$ 147.719,87 é um ponto de partida. Recomenda-se aguardar o encerramento do leilão, monitorando a participação de outros interessados. Se o lance inicial não for arrematado, pode haver uma oportunidade de negociação posterior. Caso haja disputa, definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e na viabilidade do projeto, considerando os custos de construção e o potencial de retorno.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização (se houver), e os custos de construção.
  • Potencial de Valorização: A localização em esquina e a área total do terreno sugerem a possibilidade de desenvolver um projeto com bom apelo comercial ou residencial. Projetos como condomínios de casas, prédios comerciais de pequeno po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.959,83 e da 2ª praça é de R$ 147.719,87. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Chácara Bataglia em São Carlos/SP. A região de Chácara Bataglia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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