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Terreno com 442m² no Vila Nova, ideal para construção , Vila Nova , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santayana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

442.18m²

Descrição

Este terreno possui uma área total de 442,18 m² e está localizado em um bairro residencial consolidado, o Vila Nova. O lote é parte do loteamento Portal Dosbettio I, com dimensões bem definidas e confrontações claras, o que facilita a regularização e o planejamento de construção.
O terreno tem frente para a Rua Frei Albino Aresi, com 10 metros de extensão, e profundidade aproximada de 44,5 metros, ideal para projetos residenciais ou comerciais de pequeno porte.
A localização em leilão em Porto Alegre, uma capital com infraestrutura urbana, agrega valor ao imóvel, tornando-o atrativo para investidores que buscam desenvolvimento urbano ou construção para venda ou aluguel.
O imóvel está livre de benfeitorias, permitindo flexibilidade para o comprador definir o uso conforme sua necessidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 15:30
Valor: R$ 289.857,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 289.857,83 e o lance inicial igual a este valor, indicando que o imóvel está sendo ofertado a preço justo. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que encerra em 18/08/2025 às 15h30, para avaliar a concorrência e possíveis descontos.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno do investimento:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise Pré-LeilãoEstudar a documentação do imóvel, verificar matrícula e certidões para garantir ausência de ônus.Evitar surpresas legais e garantir segurança jurídica.
2. Participação no LeilãoEntrar no leilão online presencialmente, monitorar lances e definir limite máximo baseado no valor de avaliação.Adquirir o imóvel pelo menor preço possível, idealmente abaixo do valor de avaliação.
3. Pós-ArremataçãoRegularizar o imóvel, caso necessário, e planejar o uso do terreno.Maximizar o valor do imóvel, seja para venda futura ou desenvolvimento.
4. DesenvolvimentoConsiderar construção residencial ou comercial, dependendo da demanda local e zoneamento.Gerar renda passiva via aluguel ou valorização para venda.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como comissão de 5% sobre o valor de avaliação e eventuais impostos. A ausência de lances até o momento pode indicar oportunidade para ofertas vantajosas. Este imóvel é ideal para investidores que buscam terrenos com boa localização e potencial de valorização em leilão em Porto Alegre.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santayana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 289.857,83. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Nova em Porto Alegre/RS. A região de Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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