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Terreno com 450m² em Arraial do Cabo/RJ , Praia Do Pontal , Arraial Do Cabo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Arraial Do Cabo! Terreno com 450m² na Praia do Pontal, com potencial para desenvolvimento residencial ou comercial. Localização privilegiada com vista para o mar e proximidade a comércios e serviços. A área possui 15m de frente para a Rua 02 e confronta com outros lotes, totalizando 450m². O imóvel está matriculado sob o nº 2.691 e possui tombamento pelo Instituto Estadual do Patrimônio Cultural. Não perca a chance de investir em um dos destinos mais cobiçados do Rio de Janeiro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 13:00
Valor: R$ 360.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 13:00
Valor: R$ 180.000,00
Economia: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilões em Arraial Do Cabo, com 450m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização na Praia Do Pontal. A avaliação inicial é de R$ 360.000,00, com um lance inicial para o primeiro leilão de R$ 360.000,00 e para o segundo leilão de R$ 180.000,00. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00.

Análise do Imóvel:

  • Localização: Arraial do Cabo é um destino turístico renomado, o que pode gerar valorização e potencial de locação. A proximidade com a Praia do Pontal é um diferencial significativo.
  • Tamanho e Formato: 450m² é uma área considerável para construção, permitindo diversos projetos, desde residências a pequenos empreendimentos comerciais. As dimensões (15m de frente) são adequadas para a maioria dos projetos.
  • Situação Legal: O imóvel possui matrícula (nº 2.691) e tombamento pelo Instituto Estadual do Patrimônio Cultural. É crucial verificar a extensão e as restrições impostas pelo tombamento, pois isso pode impactar o tipo de construção permitida. A indisponibilidade nos autos do TRT-1ª Região (nº 00472001-42.2006.5.01.0010) e a penhora oriunda do presente feito indicam que o imóvel está em processo judicial, o que exige atenção redobrada na análise dos documentos e prazos.
  • Dívidas: Há débitos de IPTU estimados em R$ 71.358,82, conforme certidão de 13.08.2025. É fundamental confirmar o valor exato e se o comprador será responsável por quitá-los, ou se serão deduzidos do valor do arremate.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é imprescindível analisar profundamente o edital do leilão, a matrícula atualizada do imóvel, a certidão de ônus reais e os documentos relacionados ao tombamento. Compreender as restrições do tombamento é vital para definir o potencial construtivo e o tipo de projeto vi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Arraial Do Cabo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LeilõesJA). Para participar do leilão de imóveis em Arraial Do Cabo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arraial Do Cabo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arraial Do Cabo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 360.000,00 e da 2ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Arraial Do Cabo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arraial Do Cabo no edital oficial. Imóveis de leilão em Arraial Do Cabo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Praia Do Pontal em Arraial Do Cabo/RJ. A região de Praia Do Pontal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arraial Do Cabo. Confira outros imóveis em leilão em Arraial Do Cabo.
Para participar de leilões de imóveis em Arraial Do Cabo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Arraial Do Cabo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Arraial Do Cabo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arraial Do Cabo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Arraial Do Cabo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arraial Do Cabo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Arraial Do Cabo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arraial Do Cabo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arraial Do Cabo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arraial Do Cabo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arraial Do Cabo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arraial Do Cabo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Arraial Do Cabo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arraial Do Cabo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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