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Terreno com 458,265m² em Bauru - SP , Vila Verde , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

458.265m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Bauru-SP! Terreno com ampla área de 458,265m², ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários. Localizado em uma área em desenvolvimento, com fácil acesso à Avenida Waldemar Guimarães Ferreira e próximo a áreas residenciais. A proximidade com o residencial Villagio Vila Verde pode indicar um potencial de valorização futura. Embora o terreno tenha formato irregular e sua localização seja um pouco mais afastada do centro da cidade, a área total oferece flexibilidade para diversos tipos de construção. A avaliação atual é de R$ 197.428,02, com um lance mínimo na segunda praça de R$ 118.456,81, representando um excelente ponto de entrada para investidores.
Não perca a chance de adquirir este terreno com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:15
Valor: R$ 197.428,02
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:15
Valor: R$ 118.456,81
Economia: R$ 78.971,21
3ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:15
Valor: R$ 19.742,80
Economia: R$ 98.714,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em Bauru-SP, com 458,265m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance mínimo da segunda praça de R$ 118.456,81, que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 197.428,02.

Análise e Plano de Ação:

  • Fase de Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do zoneamento e das leis municipais de Bauru para entender as possibilidades de construção permitidas neste terreno. Verificar se há restrições quanto ao tipo de edificação, altura máxima, recuos obrigatórios e índice de aproveitamento.
  • Visita Técnica: Embora a descrição mencione que o terreno tem formato irregular e sua localização é mais distante da cidade, uma visita presencial é indispensável. Avaliar o relevo, a topografia, a presença de vegetação, o acesso a serviços básicos (água, esgoto, energia elétrica, pavimentação) e a vizinhança imediata. A informação de que faz fundos com o residencial Villagio Vila Verde pode ser um ponto positivo para desenvolvimento de projetos residenciais.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e o imóvel está em processo de cumprimento provisório de sentença, é importante estar ciente de possíveis pendências legais. A hipoteca legal e a penhora mencionadas na matrícula devem ser cuidadosamente analisadas com um advogado especializado em direito imobiliário para entender o impacto e os custos de sua regularização.
  • Potencial de Valorização: O terreno está localizado na Avenida Waldemar Guimarães Ferreira, uma via importante. A proximidade com um condomínio residencial pode indicar um potencial de desenvolvimento para novas unidades habitacionais ou comerciais, dependendo do zoneamento.
  • Considerações Financeiras: O lance inicial na segunda praça (R$ 118.456,81) é atraente. Recomenda-se definir um va...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Legis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.428,02 e da 2ª praça é de R$ 118.456,81. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Verde em Bauru/SP. A região de Vila Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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