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Terreno com 469m² em Macaé/RJ , Lagoa , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

469m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Macaé/RJ! Terreno com 469m² em localização privilegiada na Avenida Nilo Tavares Freire. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos na região. A proximidade com a antiga Avenida B e a quadra 22, lote 520, oferece um ponto estratégico. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 370.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 461.192,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em ofertas de leilão em Macaé/RJ, com 469m², apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A avaliação inicial de R$370.000,00 para a primeira praça e R$461.192,61 para a segunda praça, com um lance inicial de R$370.000,00, sugere um valor de mercado potencialmente atrativo.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Lance: A primeira praça, com lance inicial de R$370.000,00, é a mais indicada para realizar um lance. Embora a segunda praça ofereça um valor de avaliação maior, a primeira praça geralmente apresenta maior margem para negociação e potencial de aquisição por um valor mais vantajoso. A data de encerramento da primeira praça é 20/10/2025.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se monitorar os lances em tempo real e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda respeite a margem de lucro desejada. Dado o lance inicial, um valor entre R$370.000,00 e R$400.000,00 pode ser um bom ponto de partida, dependendo da concorrência.
  • Potencial de Desenvolvimento: Sendo um terreno, o potencial de valorização está diretamente ligado ao desenvolvimento de projetos. Pesquisar o plano diretor de Macaé, as tendências de crescimento do bairro Lagoa e a viabilidade de construção (residencial, comercial ou mista) é fundamental. A área de 469m² permite diversas configurações.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de regularização ou construção. O IPTU mencionado (01619103920001) deve ser verificado quanto a débitos pendentes.
  • Documentação: A matrícula nº 40136 e o edital de leilão são documentos essenciais para análise. Verificar se há alguma restrição ou ônus sobre o imóvel.

Considerações Finais: Est...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 370.000,00 e da 2ª praça é de R$ 461.192,61. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Lagoa em Macaé/RJ. A região de Lagoa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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